高雄看屋回籠 恢復疫情前水準

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▲信義房屋統計官網收到的看屋留言量,高雄市6月下旬已回到疫情爆發前的水準。(圖/NOWnews資料照片)
▲信義房屋統計官網收到的看屋留言量,高雄市6月下旬已回到疫情爆發前的水準。(圖/NOWnews資料照片)

5月19日全台進入疫情三級警戒,也讓不少有意買房的消費者暫時卻步,不過,隨著疫情逐漸趨緩,以高雄市為例,房仲業者統計官網收到的看屋有效留言量,6月下半個月的則數已經恢復疫情爆發前的水準。分析原因,主要是剛需買方因有立即入住需求,加上看準此時或許較有議價空間,積極出手。

根據信義房屋統計,指揮中心宣布5月19日全台進入疫情三級警戒後,高雄市物件的有效留言數,立刻較上半個月減少43%;不過,隨後逐步回溫,到了6月14至27日,留言數更是已經回到5月上半個月的水準。此外,若從高雄市物件的平均日瀏覽量來看,6月14至27日的日均瀏覽量,甚至比5月上半個月還來得略高。

信義房屋大昌覺民店店長莊麗蓉指出,近期有不少已經看房一陣子的買方,原本就有鎖定心儀的區域或社區,因仍有剛性需求,加上期待疫情期間有比較大的議價空間,因而選在此時積極詢價、洽談;另有部分資產較充裕的客戶,對於不動產的保值度有信心,仍想將手邊資金持續投入,特別鎖定可收租、總價在千萬以內的2至4房住宅產品。兩種客戶支撐起疫情期間高雄房市詢問度與成交量。

信義房屋楠梓店主任簡怡仁也說,近期出來的買賣雙方都不是走馬看花型,而是需求強勁,例如買方多數都有立即入住需求,如剛新婚、生小孩、換工作等,賣方則是有換屋需求,或是考量此時新釋出的物件較少,反而有可能讓自己的房子更容易售出。也因此加快成交速度。

至於價格部分,是否有下修?莊麗蓉觀察,買賣雙方大約有1至2成的議價空間。以大昌覺民商圈成交主力600至1500萬的大樓或透天產品為例,去年底至今年初的房市高點時,屋主多會希望參考實價登錄價格出售,目前只要買方出價趨近行情、不至於賠售,就有機會成交。

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