何文田祐滿樓批強拍 底價4.13億

【經濟日報專訊】市區地皮供應有限，新世界（00017）及恒地（00012）去年就何文田祐滿樓舊樓申請強拍，土地審裁處昨頒下判決書，底價4.13億元，發展商有意重建成商住大廈。 上述地盤為何文田祐滿街15至25號祐滿樓，鄰近培道中學及小學，現時兩發展商合共持有業權98.68%，其中尚欠祐滿樓5樓D室連天台單位未能收購。文件顯示，該單位估值約344萬元。 5樓D室連天台 尚未收購 祐滿樓現為樓高7層商住樓宇，樓齡只有43年，由於發展商已持有項目業權逾9成，符合強拍申請要求，土地審裁處昨批出判決書，項目底價定為4.13億元。 何文田站去年通車啟用，項目受惠鐵路優勢。地盤位於何文田豪宅地段，地盤面積共約6,568平方呎，屬於「住宅（甲類）」地帶，若作商住發展，以地積比9倍計算，最高可建樓面約5.91萬平方呎，建築物高限不多於主水平基準以上100米。 總樓面5.54萬呎 呎價7453元 資料顯示，發展商待統一業權後，有意將地盤重建成1幢樓高25層商住大廈，地下及一樓用作商業用途，二樓撥作會所及康樂設施，三樓以上則為住宅發展，涉及總樓面面積約5.54萬平方呎。若以底價4.13億元推算，樓面呎價約7,453元。 至於現時同區新盤實用呎價，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，恒地區內系內新盤加多利軒亦為單幢重建項目，暫錄65宗成交登記，平均呎價約2.05萬元。其他新盤如天鑄平均約3.2萬元，ONE HOMANTIN及皓畋則約為2萬元。
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