屋苑擴議幅紛錄減價成交

(綜合報道)(星島日報報道)新盤連番登場搶客，令到二手屋苑業主態度軟化，推出市場放盤的單位都願意作出擴大議價空間，導致吸引力大增，過去兩天百大屋苑的市況稍見好轉，合共錄得約四十宗成交，當中大部分都以低市價為主。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤價錢及優惠吸引，搶去大量客源。該行新近成交中，經買賣雙方議價後，業主大多願意讓步減價，拉近買賣差距，促使有關成交。 周末兩日共40宗易手 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，大屋苑過去兩天成交未見活躍，可見市況漸見回軟迹象。新盤貼市價出擊下，買家憧憬業主增加議價幅度，另一方面，業主受新盤開價進取影響，態度也逐漸軟化，一些減幅大的低價盤或優質的議價盤迅即被市場消化。布少明相信，市場存在足夠購買力，隨着業主議價空間擴大，二手成交量可望進一步上升。 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，業主陸續減價賣樓有助釋放市場積壓多時的購買力。廖偉強相信，倘若樓市形勢沒有重大變化，而且，一手市場又沒有大型矚目新盤登場搶佔焦點的話，二手大市交投仍可保持平穩，周末十大屋苑成交量仍可輕易超越二十宗水平。 嘉湖錄低市價沽 按屋苑劃分，新都城及嘉湖山莊表現突出，周末同錄四宗成交；沙田第一城、黃埔花園及美孚新邨緊隨其後，過去兩天同錄三宗成交；太古城、康怡花園、海怡半島、杏花邨、麗港城及泓景臺則各有二宗成交。 香港置業高級執行董事伍創業表示，減價盤湧現吸引買家入市，有助促進成交。伍創業預期，二手業主減價潮仍然持續，配合內地「五一黃金周」之效應帶動，相信二手交投短期內將持續向好。 天水圍嘉湖山莊新錄低市價成交個案，涉及單位為美湖居五座低層H室，實用面積五百四十四方呎，獲同區租客以約三百零五萬元購入，實用面積呎價約五千六百零七元。區內同類三房單位售價約在三百二十至三百三十萬元之間，上址雖屬低層單位，但售價仍略低於市場水平，因此速獲承接。 另外，九龍東星河明居同錄低市價成交個案，涉及單位為A座低層九室，實用面積五百九十四方呎，經議價後終以約六百八十萬，實用面積呎價約一萬一千四百六十七元。區內同類單位售價約在六百九十至七百一十萬元之間。 太古錄市價承接 中原區域營業經理張光耀指出，鰂魚涌太古城紫樺閣中高層Ｅ室，實用面積九百二十二方呎，以一千二百四十萬元成交，折合呎價一萬三千四百四十九元，屬市價成交。據悉，原業主開價一千三百萬，後減六十萬元，減幅約百分之四。 地產