指數連彈兩個月 樓價跌勢喘定

【星島日報報道】樓價表現漸見回穩，差估署數據顯示，五月份私樓租售價指數齊錄上升，乃八個月來首現。其中，樓價指數已連升兩個月，按月微升百分之零點七，連彈兩個月後，累積升幅百分之一點六；至於租金指數亦錄得止跌回升。業界人士指，樓價指數接連反彈，顯示樓價跌勢漸見喘定，料下半年市道將保持平穩。 近期樓市表現靠穩，差估署昨公布的五月份私樓租售價指數，齊齊錄得回升，乃自去年九月以後，即八個月來的首次。其中，樓價指數最新報二七五點五，按月升百分之零點七，乃連續第二個月上升，連彈兩個月後，累升約百分之一點六；不過，自年初起首五個月計算，指數仍累跌百分之三點三，至於與該指數去年九月的歷史高位比較，則仍然累跌約一成。 雖然局方數據指出，各類型單位樓價均見回升，但豪宅大戶的表現明顯跑贏細價樓，當中，面積逾一千零七十六方呎的豪宅單位，樓價指數最新報二六二點二，不但按月升逾百分之一，更已率先收復今年的失地，指數與去年十二月持平。至於面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的D型單位，首五個月更微升百分之零點二，乃各類型單位之中，唯一逆市錄得升幅。 相反，面積一千零七十六方呎或以下的中小型單位，樓價指數按月僅微升百分之零點七，升幅明顯不及豪宅戶，而總計今年首五個月，中小型單位的樓價指數，按月更下跌百分之三點五，反映豪宅物業在是次跌浪的抗跌力，較中小型單位為強。 受惠樓價全面回升，五月不少類型單位成交呎價，表現亦見回勇。其中，面積四百三十一方呎或以下的九龍區細價樓，最新平均成交呎價升至約一萬零十九元，重返一萬元的大關。至於港島及新界，成交呎價亦各現上升。 至於反映逾百個藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數，最新報二三二點六，按月升百分之一點四，同樣連升第二個月，但與去年八月份該指數的歷史高位相比，仍累跌一成一；總計今年首五個月，該指數則累挫百分之三點一。 另外，私樓租金指數亦止跌回升，五月份該指數報一六四點一，按月微升百分之零點五。 新地副董事總經理雷霆認為，樓價指數連升兩個月，這反映樓價跌勢已經喘定，適逢近期英國公投以脫歐派勝出，美國勢將有頗大機會延遲加息的步伐，此舉對於用家及換樓客都有利，而受脫歐影響，部分歐洲資金稍後或會湧到亞洲市場，因此，他預計下半年的本港樓市將會保持平穩。 理想城市企業估值部主管張聖典稱，雖然樓價指數回升，但升幅較微，加上成交量仍處於低位，故樓價是否已見底全面回升，現階段仍屬言之過早，但鑑於自去年中起，樓價已現恐慌性超跌，因此他相信短期內樓價仍會有輕微反彈，意味着下半年樓價將趨向平穩發展。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，市場仍有部分上車客等待樓價回調入市，適逢早前樓價已累積一定跌幅，因而決定趁低吸納，在該批買家入市下，市場平價盤漸被消化，樓價因而繼續回升，不過，大部分買家仍然處於觀望中，料該批購買力被消化後，樓價將會現回落，惟整體來說，下半年樓價仍趨向平穩。