新盤將推 荃灣業主減一成走貨

【晴報專訊】長實新盤環宇海灣即將開價，荃灣區二手成交近期大減4成，有業主趁新盤開價前，減價逾1成沽貨；而二手減風吹至其他區分，麗港城一連錄得兩宗低市價約7％的成交。 環宇海灣屬區內罕有涉及逾千伙的大型新盤項目，定價對二手市場有指標性，買賣雙方等待項目開價，4月份區內二手交投膠着暫錄約85宗成交，較上月同期的141宗，減少56宗約39.7％。 由於新盤臨近開價，個別業主擴大議價，把握機會出貨。成交單位為樂悠居高層5室，實用面積420呎，建築面積586呎，向東南主望市景，屬1房間隔，去年底以480萬元放盤，日前累減55萬元沽出，成交價425萬元，減價幅度有約11％。原業主2004年以234萬元入市，轉手獲利191萬元。參考去年3月份物業極高層5室，成交價達460萬元，相比下造價有回落。 另外，同區愉景新城7座低層C室，實用面積485呎，建築面積610呎，以408.3萬元沽出，造價較市價略平2％。 麗港城686呎 586.8萬易手 其他地區同樣錄得低水成交，其中麗港城連續錄得兩宗低市價成交，包括8座低層D室，實用及建築面積686及858呎，業主原開價600萬元，終以586.8萬元成交，折合實用及建築面積呎價8,554及6,839元，造價低市值約8％。 5座中層A室，實用及建築面積分別約748及932呎，業主叫價670萬元，終減至658萬易手，實用及建築呎價折合約8,797及7,060元，較折讓約7％。