西營盤掀舊樓天價爭奪戰

(綜合報道)(星島日報報道)西環一列佔地僅八千方呎的地盤，掀財團激烈收購戰，一家中資財團本來約好數名業主簽約，不料中途「殺」出「程咬金」。有代表大型發展商中介人，突然提價一成八，購入數個實用面積僅六百方呎的住宅單位，每方呎作價二萬一千元，是區內的「天價」。業界形容，該收購動作等同狠狠落下「一粒釘」，意味着擊退其他財團，令這家發展商成功在這舊樓「橋頭堡」站穩陣腳。 本報地產組 消息人士透露，上址為西營盤第三街一四五至一五五號及水街八至十號舊樓，佔地八千多方呎，樓高只有五至六層高，是區內優質舊樓，過去一年來，有三個財團密密地聯絡業主，其中，一家中資出動銀彈攻勢，以每方呎約一萬八千三百元，成功游說該群舊樓五戶業主，答應於日前簽約，遠較區內一般舊樓收購呎價八千至一萬元的水平為高，涉及的每個單位實用為六百方呎，收購價為一千一百萬元。 揭「程咬金」事件 本來約好業主簽約，不料該五名業主齊齊「甩底」，原來，有一家代表大型發展商財團，迅速出招，每戶提價二百萬元，以一千三百萬元收購單位，最後，該批單位旋即落入該家中介人囊中，上述出價屬於「天價」，皆因一直以來，區內舊樓收購呎價，只介乎八千元至一萬元的水平，今番收購呎價，較「市價」高出逾一倍，創下區內住宅舊樓收購記錄。 有代理分析，上述涉及第三街一四五號（樓高五層）的三個單位，每個單位佔業權五分之一，合共佔業權五分之三，及一四七號（同樣樓高五層）一個單位，佔業權五分之一，由於一四五與一四七共用樓梯，兩個號碼當作一個地段計算，當中介人在這擁有十個單位的地段，購入四個單位，等同在這個地段購入四成業權，在八成強拍門檻下，超過兩成已屬於「一顆釘」，這四成業權，令該家發展商牢牢地抓緊一個地段，成功佔據了「橋頭堡」。 獲四成業權佔「橋頭堡」 有消息指，該家成功購入舊樓的中介人，背後代表的正是大型發展商新地，本報就此事聯絡新地，惟於截稿前未獲得回覆。 地產界人士指出，上述收購為「落釘」價格，擊退其他財團，相信日後收購還需時候才完成，收購價將因應市況，未必有這麼多，該舊樓群位處第三街及水街大單邊位，樓齡約五十六年，合共四十二個業權，地下連地庫為商鋪，樓上單位為住宅，重建地積比率九倍計算，可建樓面面積達七萬二千方呎。 可建樓面7.2萬方呎 上址位處未來港鐵西港島綫香港大學站及西營盤站之間，該列舊樓並接近薄扶林道豪宅區，靠近香港大學，適合發展豪宅，重建後高層單位可享全海景，故成為財團競逐目標。 此外，距離上址約十分鐘步程，有計畫中的正街至高街電動梯樓，未來區內將煥然一新。