買「公司樓」 風險巨大

(綜合報道)(星島日報報道)天璽最新交易，市傳以轉讓公司股份形式進行，有律師及財務界人士提醒買家，「買公司樓」風險巨大，買家需要承受該公司潛在負債，以及銀行不願承造按揭。 債務轉嫁新買家 律師林國昌說，轉讓公司股份買樓，不是SSD及BSD後產物，向來都有買家以此逃避印花稅，惟此舉非主流買賣方式，皆因買方要承受巨大風險，倘若該公司有潛在負債，不論多少，都會直接轉嫁給新股東。例如，若賣方賣樓前，以公司名義向財務公司借下巨款，又刻意隱瞞的話，當公司股權易手後，新股東必然承受所有債項，雖然新股東可於處理債務後，再向舊股東追討，但追討不容易，尤其當舊股東有心隱瞞的話，可能已一走了之。 他說，解決方法是要求賣方擔保，惟需要確保賣方擁有資產，經濟能力足夠才行，故此，透過該方式買樓，律師及代理皆不敢向買方保證沒有問題，而他做過的公司買賣，主要是投資者「摸王」黎汝遠的貨源，黎氏每個物業皆由一家公司持有，公司由他親自成立，他知道沒有問題，其他不明來歷的公司買賣，他不會接。 銀行難做按揭 律師黃國桐解釋，稅項基於實物交易才徵收，轉讓股份可豁免，此種方式一般出現在大手買賣上，由於牽涉稅項數目大，對買家有誘因。 中原財務董事總經理梁理中說，「買公司樓」一般銀行不會承造按揭，買方要一筆過付款，或透過商業財務安排，非普遍買家可為。 透過專業人士審查 地產界人士指，過往不少大手物業成交，是透過公司形式轉售完成交易，但當中往往會透過律師等專業人士，先就有關持有物業公司進行「盡職審查」以確保公司是否有隱藏負債。 要聞