鳳德邨呎價1.27萬 蟬聯全港公屋王

鳳德邨開放式單位呎價一萬二千七百八十九元沽,膺全港公屋王。

(綜合報道)(星島日報報道)上車熱潮方興未艾,公屋單位最近日日錄破頂價,繼粉嶺華明邨日前創出紀錄價後,黃大仙鳳德邨一項「迷你」開放式單位,剛以呎價約一萬二千七百八十多元易手,一躍成為全港最高呎價公屋王,較同屋苑上月紀錄價再高出百分之四。 金匯地產分區經理密雪英表示,該項黃大仙鳳德邨公屋王交易,涉及碧鳳樓中層二十C室,單位面積僅一百四十七方呎,屬開放式間隔戶型,物業外望內園景為主,剛獲一位同區單身女租客高價購入,連補地價以一百八十八萬元承接,每呎價為一萬二千七百八十九元,打破同屋苑於今年四月,創下每方呎一萬二千二百四十五元的舊紀錄,晉身全港公屋呎價新高個案。 密氏續指,該公屋戶原業主父子因移民關係,決定將單位交吉沽出套現,連補地價放盤叫價一百八十萬元,放盤僅一周即接獲同區一位單身女子出價洽購,該買家現租住同區套房,今次即使遇上業主臨場反價八萬元,最終亦願意以高價追入市,終以一百八十八萬元成交。就土地註冊處資料顯示,該項公屋王之原業主,由朱華及朱達睿以聯名方式持有,於○七年以十二萬二千二百元購入,今次轉手獲利甚豐。 本報記者於昨晚直擊到訪該項公屋王,有見該單位拉閘鎖上,於多次拍門亦未有人應門,有鄰居住客表示,該業主因移民美國才把單位放售,但不知單位已沽出,並指由於現時樓價高企,即使造出高價亦不考慮沽樓,並反問「賣了住邊?」 綜合同區代理稱,由於公屋戶入場門檻較低,加上鳳德邨位於市區地段及鄰近港鐵,並提供較小面積單身戶型,故一直吸引上車客及投資者垂青,該類二百萬以下盤源供應有限,因此,同類開放戶一推出市場即獲準買家承接,屋苑呎價更連番出現破頂個案。 鳳德邨一向盛產高價公屋紀錄,且全港十大公屋高價成交個案中,該屋苑分別佔六個席位,且一浪比一浪高價。其中,舊紀錄為上月底,於碧鳳樓一項高層C室,以連補地價一百八十萬元成交,呎價高達一萬二千二百四十五元,今次更由較低層單位打破紀錄。 另外,黃大仙亦錄多項資助房屋新高造價交易。富誠地產高級客戶經理曾遠東表示,黃大仙天宏苑屋苑A座低層二室沽出,單位面積六百四十五方呎,屬於三房間隔,連補地價售六百五十萬元成交,呎價一萬零七十七元。 至於黃大仙竹園北村公屋綠表兩房戶,亦錄造價破頂成交,交易為柏園樓中層十二室,面積五百三十七方呎,以綠表價二百六十萬元易手,呎價四千八百九十六元,成為屋苑造價新高紀錄。 至於將軍澳廣場呎價錄破頂成交,涉及五座頂層連天台特色戶,面積五百一十七方呎,以七百七十萬元成交,呎價為一萬四千八百九十四元,創屋苑新高。