大埔青年宿舍 單位少4成

【晴報專訊】港府兩年前提出專供十八至三十歲在職青年租住的青年宿舍，當中首個位於大埔的青年宿舍設計圖曝光，單位數目卻由一百個大減近四成至六十一個。有區議員質疑受大埔墟過時高度限制，令地未能盡其用。 青協負責的大埔青年宿舍初步設計為十七層高，最上面十三層，共提供六十一個面積由十五至二十四平方米（約一百六十一至二百五十八平方呎）不等的單位；另有一千零四十平方米非住宅面積，包括首三層大堂及天台花園等。 青協強調，宿舍從外觀到內部裝修，均為在職年輕人度身訂造，單位內有獨立廁所及浴室等基本設施。 早前當局訂下青宿的租金，不應超過鄰近面積相若單位市值租金的六成，首次租期最少兩年、最多五年，青協以「3+2」為租約期，但不可逾五年，並保留調整租金的權利。 要落實計劃，仍要通過城規會的關口。據《大埔分區計劃大綱草圖》，現時該地為政府、機構或社區用地，需向城規會申請獲得第二欄許可用途，亦需申請放寬建築物高度限制。 青協：盼納比鄰停車場發展 負責前期籌備的青協青年宿舍諮詢委員會主席溫文儀指出，為更善用土地，曾提出增加地積比率和將旁邊政府停車場納入項目之中等，但被相關部門一一駁回，「個人好希望可以有九十多個單位！」 大埔區區議員區鎮樺指出，難得覓得土地，宿舍少於二十層並不理想，估計與大埔墟已脫節的高空限制有關，將於區議會提議加高建築物。 測量師彭兆基相信，該地以五倍地積比發展，是在高度限制下的決定，認為在有限地盤上增加地積比，所增加的樓面面積「不外乎向高發展」，但預期有一定反對聲音。 民政事務局發言人回應指，現階段預計項目可提供六十一個單位，仍有待落實。青協預計今年上半年可呈交城規會作討論分析，預計最快2016/17年落成。 單人戶租金 料需二千元起 其餘三個青年宿舍項目分別位於上環（東華三院），旺角（青少年發展聯會及扶輪社），以及佐敦（女童軍總會），預計四個項目合共可提供約一千個青年宿位。 為紓緩年輕人住屋需求，當局推出與單人公屋面積相若的青年宿舍，單人公屋面積平均一百五十呎，青年宿舍就由一百五十至二百呎不等，但前者有一個比例上頗大的廚房；反觀青協的宿舍圖則，因為沒廚房，室內空間相對寬敞。租金方面，最貴的單人公屋單位月租不過七百多元，青年宿舍按市值租金六成計，最便宜都要二千元，猶幸位處市區是最大賣點。 租青宿須棄輪候公屋 90後：No Way 23歲的卓穎與家人同住，約五年前他開始申請公屋，目前有57分（144分可進行審查），直言不知排到何時。任職地區服務的他月入9,000元以下，只因無力交租要與家人同住。 他表示青年宿舍有一定吸引力，「同區劏房面積60、70呎都要4,000元，青協宿舍15平方米不過2,000元，加上由NGO管理，居住環境同質素都好好多。」惟他不會考慮，「要放棄輪候公屋我一定不會，都等了差不多五年，一定會等落去。」卓穎指青年宿舍最多只可以住五年，「五年內儲不到錢買樓點算？又要重新輪候過公屋」，擔心兩頭不到岸。