白表客帶旺 居屋各區破頂

【晴報專訊】首批2,500個居屋免補地價白表客逐步流入市場，令居屋第二市場交投活躍，同時帶動細價私樓交投氣氛。居屋市場熾熱，令成交呎價急升，甚至各區都出現樓價破頂成交。私樓市場亦相當活躍，成交量及放盤量上升，不少業主見居屋市場暢旺都企硬甚至加價放售。業內人士分析指，買家見已補地價居屋樓價與私樓相若，加上私樓質素較好，故轉投私樓市場。 中原地產馬鞍山嵐岸及天宇海分行經理林少億表示，不論居屋二手市場及私人屋苑市場，馬鞍山區的睇樓及成交量都因「白居二」效應而明顯上升，居屋第二市場的成交呎價亦被推高。居屋錦豐苑本月已錄得六宗成交，包括上周末的一宗A座高層13單位的高價成交，建築面積732呎，實用面積532呎，以333.8萬成交，建築呎價4,560元，實用呎價6,274元。 青泰苑 放盤一日破頂成交 青衣區的居屋二手市場同樣熾熱，甚至錄得破頂成交，據美聯地產資料顯示，過去青衣區錄得最少三宗白表免補地價入市個案，單位為青衣居屋青泰苑單位為C座高層1室，建築面積517呎，實用面積401呎，兩房間隔，單位放盤僅一日，即以330萬成交，建築呎價6,383元，實用呎價8,229元，創屋苑歷史新高呎價。原業主於2009年4月於自由市場以約152.8萬購入物業，轉售帳面獲利177.2萬，升值約116％。 至於私樓市場方面，據美聯物業分行統計，本港15個二手指標屋苑於本周末（6月15日至16日）較上周末同期升約2.1％，反映睇樓氣氛持續向好。林少億指出白表客搶購情況帶動鄰近的私人屋苑成交暢旺，以細價單位為主，甚至有居屋業主見高價售出居屋，升級買入私樓。業主見市場氣氛熾熱，呎價企硬及反價情況不少，放盤量亦明顯上升。林少億分析，居屋樓價急升，接近部分細價私樓水平，雖然以同價買入的私樓面積或會較細，始終由私人發展商興建，吸引力較高，因而不少買家轉投私樓市場。 實習記者：楊羨庭