九私樓地轉公用地位置曝光

【星島日報報道】（星島日報報道）特首林鄭月娥早前公布將私營房屋九幅用地，撥作公營房屋，其位置圖昨日正式曝光；位於安達臣道的六幅用地，面積估計介乎六萬五千至十九萬方呎，而其餘三幅啟德用地，面積則估計介乎十三萬至十八萬方呎，共涉及約一萬六百個單位。有測量師估計，安達臣道和啟德用地目前的地面呎價分別為一萬元及一萬六千元，庫房難免失去一筆可觀收益。 涉及的九幅用地之中，六幅位於安達臣道，以相鄰方式處於較中央位置，地皮面積估計介乎六萬五千至十九萬方呎，最高可建樓面由二十三萬至七十五萬方呎不等。至於其餘三幅啟德用地，兩幅並排在一起，坐落於龍津石橋遺迹保育長廊附近，佔地面積約有十五萬方呎及十三萬方呎，可建樓面達九十八萬及八十八萬方呎。另一幅啟德用地則位於啟晴邨附近，面積較大，佔地約十八萬方呎，可建樓面達一百五十一萬方呎。 資料顯示，為了增加房屋供應，政府去年申請放寬多幅啟德用地的地積比，並建議將四幅私人發展用地撥作公營房屋發展，涉及約六千個單位，當中包括2B區的三、四、五及六號的四幅地皮。 由於政府現將2B區內一及二號地盤再撥作公屋發展，意味該區域內的六幅住宅地皮，將會全數發展公營房屋。至於安達臣道用地，由於位於九龍區半山之上，日後建成的公營房屋，或享有無敵海景。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，根據最新的賣地價錢，估計安達臣道和啟德用地現時的地面呎價分別為一萬元及一萬六千元，部分用地改作公營房屋，庫房難免失去一筆可觀收益。他指，涉及用地均是優質地皮，從經濟學角度，改作公營房屋是值得商榷，但由於當局是為了社會和諧而作出有關政治性決定，難以判斷是對是錯。

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