二手居屋買賣｜簽訂臨約需知、何時需要補地價？

當買賣雙方商議好價錢，買家「扑鎚」做買賣決定、買賣雙方就會簽署第一份文件，叫「臨時買賣合約」，賣家亦會在簽這份合約時，收取買家的「臨時訂金」，即「細訂」，一般是樓價的 3 至 5%。如交易單位是屬於未補地價，留意簽訂臨時買賣合約前，買賣雙方更必須已經持有「准買證」及「准賣證」。

臨時買賣合約通常由地產代理提供，合約具有法律約束力，買賣雙方必須依從。若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。以下詳列臨時買賣合約一般需包括的項目：

• 單位地址

• 單位售價

• 買賣雙方的個人資料（如果任何一方是有限公司，便要列明公司的全名及商業登記號碼）

• 臨時訂金（「細訂」）金額

• 加付訂金（「大訂」）金額（通常連「細訂」是售價的 10%，由買方於簽署正式買賣合約時支付）

• 簽訂由賣方律師草擬的正式買賣合約之日期

• 完成交易日期（即交樓日期）

• 售價的餘款，由買方於交樓日支付

• 由哪一方支付哪一項稅項及法律費用（包括印花稅、代表賣方、買方及任何按揭承按人的律師費等）

• 如買方未能履行合約條款，他 / 她須負上甚麼責任

• 如賣方簽訂臨時買賣合約後拒絕出售單位，他 / 她須作出甚麼賠償

• 買賣雙方各須繳付多少佣金給地產代理

此外，還有一些特別情況：

• 買賣雙方可按各自需要，要求在臨時買賣合約上加入不同事項，例如買方可要求賣方在臨約上聲明單位沒有已知的改動、滲漏及不幸事故。

• 如屋苑或樓宇如成交時正值大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔？最好在合約內列明清楚。

• 目前新冠疫情期間，買賣雙方隨時有機會在簽臨約後被隔離，地產代理監管局建議雙方可於臨約列明一旦任何一方或律師被隔離，雙方可進入寬限期，變相延長交易期限，以及列明廢除交易有何安排。

業主如何補地價？

如單位是在公開市場放售，便要「補地價」，補地價就是要將政府給你的售樓折扣，退還給政府，所以補地價的金額就是與居屋出售的折扣掛鈎。簡單而言，就是單位以目前房委會估價，再乘以購入單位時的折扣率。

如業主選擇將單位於公開市場放售，便可向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和申請費用，房署會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。業主需於通 知書發出日期起計兩個月內繳付補價，而且須最遲於「轉讓契據」簽訂手續前及臨約訂立日期起計28天內繳付補價。上述所有補地價手續，均可委託律師代為處理，故二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師。

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