仲量聯行建議賣地加入樂齡房屋條款 或鼓勵公私營合作

仲量聯行報告預期，至2032年，本港65歲或以上長者人口將增長約46%至223萬人，但安老院舍宿位同期只增長約0.2%至7.8萬個，估算屆時香港將缺乏逾6萬個長者居所。 報告引述市場調查顯示，香港千萬富翁的平均年齡降至約60歲，顯示不少長者財政充裕，建議政府撥出地皮興建附設專業醫療、休閒設施的樂齡房屋，配合長者自主生活需要，以及解決人口老化問題。 報告提到，截至去年第4季，香港約有1615個樂齡房屋單位。其中，1536個單位由房協興建，79個單位由私人發展商提供。用戶一般以月租、一次性租金、債券或私人協議等形式，取得獨立居住空間。 仲量聯行表示，參考歐美市場經驗，樂齡房屋的資本化率溢價一般可較普通住宅高出100至150個基點，有望吸引更多在另類資產類別尋求更高回報的投資者，建議政府考慮於地皮招標時，加入發展樂齡房屋的條款，或鼓勵公私營合作模式，提供發展誘因。