何東花園批建兩巨屋莊園 身價百億

【星島日報報道】由中渝置地主席張松橋持有、位於山頂的何東花園舊址，該項目近期獲屋宇署批准重建成兩座獨立大屋，每座面積均逾三萬一千方呎，由於該地盤面積逾十二萬呎，物業有望打造成本港歷來最大型的「巨屋莊園」。業界人士料，該項目落成後市值可達一百億元。 屋宇署資料顯示，山頂道七十五號何東花園舊址，於四月份獲批圖則，業主可於上址興建兩座獨立屋，每座樓高三層，另各自建有一層地庫，每座大屋建築面積約三萬一千一百三十七方呎，堪稱本港史上最巨型的獨立屋。 另外，由於上址地盤面積約十二萬四千方呎，平均每座大屋佔地達六萬多方呎，扣除獨立屋主建築的範圍後，意味着每座大宅的花園面積均有數萬方呎，儼如一個私人莊園，綜觀本港豪宅市場，可謂歷來十分罕見。 據悉，上址早於去年初張松橋購入何東花園之前，已經獲批准重建成十座洋房，連地庫不高於四層，總面積同為六萬餘方呎，平均每座約六千餘方呎。至於張氏最新的重建方案，雖然獨立屋數目只餘下兩座，但每座面積均大增，為物業變身成私人「皇宮」，提供不俗的條件。 近月超級豪宅市道暢旺，內地富豪頻頻入市，如山頂歌賦山道獨立屋，獲深圳商人陳紅天以天價二十一億，每呎近二十三萬元購入，成全球豪宅新指標；較早前同區的施勳別墅以每呎十七萬多元獲深圳鴻榮源董事長賴海民購入，創全球豪宅分層戶新高。正當市況進入佳境之際，山頂何東花園舊址近期亦獲批重建成兩座超級大屋，市場人士認為，項目身價有望隨市場而「水漲船高」。 有業界人士估計，今次批建的巨宅，料為全港歷來面積最大的獨立屋，同時有可能成為全球身價最高的超級巨宅。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，該項目屬全港罕有「巨無霸級」的超級獨立屋，相對早前連環成交的獨立屋，對於買家可謂更具吸引力，相信將吸引內地超級富豪爭相購入，因該類人士不但要求面積偌大的居住空間，而且普遍財力雄厚，可斥數十億元「閒錢」購入。 林氏預計項目落成後市值可望約一百億元，呎價約十五萬元，平均每座涉約五十億元。 何東花園舊址建於一九二七年，乃由已故商人何東爵士，為平妻張蓮覺購入並重建，並成為何東生前禁售的三項物業之一，惟有關禁令至何東孫女何勉君已經解除，輾轉她最終以五十一億元，把項目售予張松橋，成為全港歷來最貴重的私人屋地。