周邊不濟 廣深樓價持續下跌 港樓價隨時步後塵

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【本報訊】內地堅持「房住不炒」,對樓市監管毫不手軟。與香港一河之隔的深圳樓市由年初開始已受壓,自「深房理事件」曝光後,當局使出一連串組合拳,包括深圳高官大換班、限制資金流入樓市、二手樓指導價及學區房新政等。國家統計局數據顯示,深圳二手樓價已連跌4個月,而且跌幅有加劇之勢,由今年5月按月僅跌0.1%,到8月已擴至按月跌0.4%。

業內人士分析,由於樓價持續下跌,更堅定了買家的觀望態度而不願入市。據深圳市住房及建設局數據,繼7月二手樓交投量按年跌幅高逾八成,僅錄2,500餘宗成交後,剛過去的8月,亦只有約2,000宗二手成交,按年跌逾七成。

內地地產代理生意掀結業潮

與此同時,當地地產代理生意亦深受衝擊,內媒引述深圳市房地產中介協會數據顯示,截至今年6月底,該市地產代理約4.5萬人,按年大減逾11%;期內地產代理店舖結業亦逾一成。

由於深圳的樓價下跌,令跟車太貼的廣州亦成為槍打出頭鳥的對象。於是,8月底輪到廣州市住建局推出二手住房交易參考價格機制(即二手樓指導價),開始進入跌價節奏。

廣州市對96個小區推出的二手指導價遠低於市價,個別小區甚至低近五成。內媒以番禺的星河灣為例,指出其二手指導價為每平方米約3.3萬元(人民幣‧下同),而較早前的二手成交價約6.4萬元,指導價比實際價低近半。

分析指,指導價出台,既降低業主心理預期,同時減低買家入市信心,令廣州樓市價量齊跌。該市代理統計指,二手指導價執行後一周,二手樓交投量僅400餘宗,按周跌約7%;樓價更挫逾8%,大跌主因是熱門區住宅需求下降,而偏遠地區的住宅成交較多所致。目前市場憂慮,既然鄰近地區樓價亦調整,香港難以獨善其身,恐步深圳、廣州後塵!

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