報告指未來6至10年本港私樓落成量存在下跌風險

團結香港基金有關土地房屋政策研究報告指,本港私樓中長期供應不太樂觀,雖然私人住宅熟地供應上年度回升至1.86萬個,但只屬假反彈,因為當中4570個屬於「縮則」增加的單位,撇除後熟地供應僅1.4萬個仍屬較低水平,意味未來6至10年落成量存在下跌風險。 基金預料,政府主導供應,亦即賣地及鐵路項目供應均存在斷層風險,直至新發展區供應落成,私樓落成量才有回升跡象。報告指,過去一段時間政府依賴啟德供應,預計2022至2026年較大量供應將來自東涌擴展區。至於大部分鐵路項目熟地儲備近乎耗盡,只可供應4150個單位,其餘幾個項目仍處於早期階段,未能招標,以致出現供應斷層。 另外報告提到,本港去年私人住宅供應落成量按年跌31%,由於疫情導致地盤停工、勞工短缺、政府審批進度放慢,但預料2022至2026年年均落成量1.73萬個,維持較合理水平,略低於過去5年年均的1.75萬個。 報告指,有較多補地價項目未來5年將進入收成期,加上至今年3月,待批預售樓花同意書涉及單位達2.48萬個,意味未來1至2年私樓落成量處於較高水平,而去年上蓋工程動工量大幅反彈2倍至近2.15萬個,亦意味未來2至3年落成量偏高。

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