工廈標準金額補地價恆常化 並擴展至新界農地

【Now新聞台】發展局將工廈標準金額補地價安排恆常化，並擴展至新界農地，希望可以加快土地供應。

工廈重建補地價「標準金額」安排前年開始試行，為了加快土地供應，政府計劃把它恆常化，並擴展至新界農地，讓發展商以「標準金額」補地價發展至少五成為農業用途的土地。

計算地價的方式是把修契後的價值減去修契前的價值，價值是由發展局按區域訂下的標準金額乘以地契指定用途的面積，再減去可扣減款項，即是修契時為政府興建設施的工程費用，就會得出要補的地價款項。

以古洞北現行的「標準金額」為例，修契後作非住宅用途，每平方米是27500元，住宅是40000元，修契前農地每平方米的「標準金額」是4000元。

假設發展商要在古洞北發展一幅10000平方米全部屬於農業用途的土地作為全住宅用途，以最新擬訂的方式計算，是要把修契後的價值，即是40000元乘以10000，等於4億元，減去修契前的價值，即是4000元乘以10000，等於4000萬元。假設發展商要為政府興建公路的工程費是1億元，補地價的金額就是2億6千萬元。

政府打算把新安排涵蓋在現有新市鎮及鐵路站一公里半徑範圍內的地方，包括元朗市鎮、粉嶺/上水市鎮、屯門市鎮、洪水橋站、錦上路站、天水圍站、新田站、牛潭尾站、凹頭站及古洞站。

發展局認為，這個模式的好處是為補地價金額預先提供確定性，以加快完成契約修訂，鼓勵更多合資格申請人提早籌劃及實行發展計劃。

標準金額水平會因應市場情況每年檢討一次，當局會在明年第一季公布新標準金額水平，4月1日生效。

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