巿建局考慮日後推行大型重建項目時採用「預先批地」

市建局行政總監韋志成在網誌表示，市建局在盛德街試行「預先批地」，精簡程序的試點項目，推展過程順利。項目的土地在今年9月底已復歸政府，在有關復歸期限屆滿時，有接近9成業主將單位交吉，局方會考慮在日後推行九龍城、深水埗以至在油旺區的大型重建項目時應用。

韋志成表示，所謂「預先批地」的概念，即市建局會視乎項目清場進度，當項目內只剩為數甚少並已有搬遷安排的佔用人，清場的複雜性較低時，便會因應招標計劃，提早向政府申請預先批出一份具附帶條款的地契文件。優點是市建局和合作發展商可以因應清場進度，靈活調整施工安排，包括為仍有佔用人居住的樓宇，做好保護措施；對已平整的範圍提早施工，令整個建造工序提前展開，縮短等候時間。

不過，韋志成表示，項目內的30幢樓宇，目前有3幢仍有少數佔用人居住，他們最終是否遷出，仍取決於他們的家庭情況、對替代單位的要求，以至接受補償方案的意願等因素。若未能與佔用人達成共識，最終需要以法律程序收回被佔用的物業，涉及的時間並非市建局所能控制，一旦出現延誤，市建局在財務安排、合作發展的合約管理、地契執行等方面，均存在風險。