市建局擲十億 東京街重建

星島日報
市建局擲十億 東京街重建
市建局擲十億 東京街重建

(綜合報道)(星島日報報道)市建局昨日宣布投放逾十億元,重建深水埗東京街及福榮街十三個街號舊樓,連帶劏房單位及天台屋,涉逾百住戶和近三十商戶。重建後可提供約一百四十個中小型單位,預計七年後落成。據報,有發展商去年以呎價六千三百至七千元,狂掃重建範圍內約二十個單位,預料可勁賺一筆,已賣樓的小業主歎「走寶」。

市建局昨日啟動今年首個住宅重建項目。地盤位於東京街與福榮街交界,涉十三個街號的舊樓,樓高五層至七層,總面積達一千二百七十平方米,共八十三個業權。當中,住宅業權佔六十七個、地鋪有十四個,餘下兩個位於巷里的單一業權,估計共有約一百一十住戶家庭及二十七個商戶受影響。市建局提到,有關舊樓有較多劏房單位,相當殘舊失修,天台也有僭建屋。

據悉去年已有發展商提早「落釘」,有福榮街二四二號的前業主重臨故居,並向記者「訴苦」,稱去年七月把面積二百多呎的單位,以每呎七千元售予發展商,如今望樓興歎。據他所知,共有兩家發展商同期落手,向業主收購單位,收購價分別為每呎六千三百元和七千元,「兩幢樓收了二十多戶!估計現在(呎價)有一萬(元),我好傷心。」他又指,田生地產去年亦曾欲沾手項目,但出手較低。

另有福榮街業主指,去年聖誕節前後,再有地產商向業主收樓,收購價漲到七千多元一呎,至少兩戶業主肯首,其中一個劏房單位都由發展商頂手。市建局指,將聘用測量師估價,以同區七年樓價為基準,向受影響業主賠償。比較市建局去年出價的兩個深水埗海壇街項目,收購呎價約為九千元,預料已「落釘」的發展商大賺一筆。

據消息人士指,早於三年前已有發展商通過中介人在上址進行收購,惟未能收購至指定的逾八成。消息人士又指,上址單位業主多已遷出,部分將物業出租予包租客,對方再將物業分間劏房收租,疑阻撓中介人接觸業主,加上業主四散,增收購難度。

市建局總監黃偉權表示,該地盤鄰近長沙灣港鐵站,重建後可提供約一百四十五個中小型住宅單位,住宅樓面面積達約七千四百六十平方米;商業樓面面積則約一千四百九十平方米,預料於二○二○至二一年完成。中原地產西九龍區營業董事林偉文估計,項目落成時實用呎價可達一萬五千至一萬六千元。

福榮街二四○號住戶馮太表示,樓宇有漏水、石屎剝落,屋宇署已經發出命令要求維修,每戶需分擔約十萬元。她曾主動致函市建局要求展開重建,故非常歡迎今次重建提議,希望獲得賠償,在區內另覓居所。]

劏房戶劉先生歡迎重建決定,現靠三千多元綜援金度日的他盼盡快獲公屋編配,他指劏房走廊擺放雜物,且治安欠佳,曾遭爆竊。

街鋪新興汽車店東張先生表示,該店做汽車維修二十多年,月租一萬多元,擔心未能找到鋪租相若的新店,加上熟客散失,無法營運,最終須遣散合作多年的夥計。

此外,最後一個前土發公司遺留的西灣河街協成工廠大廈項目,共有十四個業權,自○五年拉鋸至今,最近市建局得到佔兩成業權份數的業主同意,收集七成七業權份數,將與餘下五個業權商討,預料於年中正式出價收購。

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