晉環首錄二手即「見血」 一手業主帳輸594萬沽兩房 3年貶值37%

樓市持續疲弱，其中於2022年入伙、由路勁(1098)及港鐵(066)合作發展的半新樓黃竹坑晉環，剛錄首宗二手成交即「見血」，一手業主大幅虧蝕近四成沽貨。據市場消息指，易手的晉環單位為1B座高層C室，實用面積474方呎，屬兩房間隔，放盤約4個月，最終以約1,010萬元沽出，較3年前買入價大幅貶值約594萬元或37%。

料實蝕7球

據資料指，上述單位原業主於2021年5月以約1,604萬元購入物業，於去年10月放盤，最初叫價1,630萬元，期間業主多番降價，最後以約1,010萬元成交，平均實用呎價約21,308元，而原業主持貨僅約3年，現帳面損手約594萬元，期內貶值約37%。據悉，有指上述業主為求加快沽貨，特意將代理佣金增至4%以加強推銷，若連同使費計算，料該業主實際蝕約700萬元。

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