樓市倘「下行」 財爺：或考慮調整按揭成數

【星島日報報道】本港樓市近月接連錄得較市價低成交，呈「轉角」之勢。運輸及房屋局局長陳帆昨日表示，過去兩個月樓價暫累計下跌百分之一點五，若確定樓市進入下行周期，金管局會考慮適當放寬逆周期監管措施，但強調現時尚未確認樓市是否進入下行周期，政府現階段無意放寬或取消樓市「辣招」，以免被市場炒作，令樓市再度升溫。昨日返港的財政司司長陳茂波則指，本港樓市自八月底開始淡靜，有關調整屬有秩序進行，如果確定樓市進入下行轉勢，就會考慮在合適時候調整按揭成數，目前仍要觀察情況。 運房局局長陳帆昨日回覆立法會議員質詢時指出，過去各項需求管理措施實施至今年十月所得稅款，累積超過一千三百二十九億元。 其中，在一〇年推出、一二年「加辣」的額外印花稅，至上月收到十八億五千萬元；一二年推出的買家印花稅，則有四百〇三億元稅收。雙倍從價印花稅方面，由一三年推出至一六年，住宅和非住宅物業交易分別得到的稅款有二百五十二億和四百一十五億元，而在一六年推出、取代雙倍從價印花稅的新住宅印花稅，累積至上月收到二百三十九億六千萬稅款。 陳帆指，自〇八年以來，樓價已上升超過兩倍，但過去兩個月只是累計下跌百分之一點五，金管局未能確認樓市進入下行周期，因此認為不宜放寬逆周期監管措施；但稱如果樓市確定進入下行周期，金管局會考慮適度放寬措施。 他又表示，雖然近月私人住宅物業價格及交投回落，但本地房屋供應仍處於失衡狀況，樓價水平和市民負擔能力和經濟基調仍然脫節，今年第三季市民置業負擔比率高達七成四，遠高於九八年至一七年間二十年長期平均數的四成四，因此政府無意放寬或取消俗稱「辣招」的需求管理措施，以免被市場趁機炒作為政府「減辣」的訊號，令樓市再度升溫。 地產及建造界議員石禮謙在會上批評，陳帆是「二手樓殺手」，「辣招」影響二手樓市場。陳帆回應時承認，二手樓交易減少，某程度反映「辣招」的成效，減少投機、投資及外來買家的數目；強調政府是考慮整體社會利益。被問到樓價下跌到多少才會減辣，陳帆坦言政府沒有「水晶球」，不知道何時是下行周期，但會留意樓市轉變，在適當時候作決定。 昨日從北京返港的財政司司長陳茂波表示，本港樓市自從八月尾開始淡靜下來，跟着有些調整，政府會繼續觀察。但他亦指，於一五年九月至一六年三月期間，樓市在該半年亦曾經調整約一成一，故暫時仍未能確定樓市是否下行。至於目前會否放寬按揭成數，他引述金管局總裁陳德霖說，金管局正密切注意，若確定樓市轉勢下行，會考慮適當調整按揭成數，目前仍要再觀察。

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