樓市未確認下行周期 陳德霖：減辣言之過早

【星島日報報道】本港樓市近期錄得多宗減價成交，樓價指數亦下跌，摩根大通亦唱淡本港樓市，指有五大迹象顯示樓價正在向下，市場關注金管局的樓市辣招會否減辣。金管局總裁陳德霖表示，若確認樓市進入下行周期，可為樓市辣招減辣，但他強調仍然需要時間觀察本港樓市上升周期是否已逆轉，重申目前是否減辣仍言之尚早。 陳德霖昨日到立法會出席財委會會議後表示，金管局因應本港樓市上升周期，過去推出了八輪的樓市逆周期措施，若確認樓市進入下行周期，部分辣招可適當陸續地放鬆。不過，目前樓價只是在近數個星期出現回落，仍然需要時間觀察本港樓市是否已進入下行周期。 他指出，目前樓市氣氛好受中美貿易戰發展所影響，並稱「即使講交投量，在（今年）六、七月下跌，九月跌至三千五百宗，但十月又彈上四千二百宗，但整體交投仍淡靜。」他強調需要多少少時間去觀察本港樓市變化。 陳德霖又以二〇一五年，本港樓市出現短暫下跌為例，指當時本港樓價於該年年尾開始出現下調，輾轉經歷六個月的調整，樓價下跌了約百分之十三。當時市場認為樓市已進入下行周期，但金管局當時判斷仍然未明朗，結果到二〇一六年樓市再重返上升周期。 金管局昨日在財委會上報告，截至今年第二季，銀行新批出按揭的平均按揭成數為百分之四十七，低於二〇〇九年的百分之六十四，意味市民置業時支付的首期增加，按揭貸款負擔相對減少。 另外，新批出按揭的供款與入息比率，由二〇一〇年的百分之四十一，降至今年第二季的百分之三十四，即市民的收入當中平均有三成四用作償還欠債。陳德霖認為，數字反映本港市民能抵受樓價逆轉衝擊的承受能力提升不少。他又指，本港現時出現如九七年般，大規模「跳樓貨」的機會低很多。 雖然陳德霖重申，需時去確認本港樓價是否出現轉勢，但摩通亞太（日本除外）研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠接受外電訪問時指，隨著本港十二年來首度上調最優惠利率（P），以及在中美貿易戰的背景下，本港樓市出現五大迹象，表明正步向下行周期。 梁啟棠指出，本港九月新申請按揭貸款宗數大減，按月大跌百分之五十六至七千九百七十七宗，為本港二十年來最大按月跌幅；其次，本港豪宅銷售急速下滑，上月有買家撻訂五千四百多萬，棄買位於薄扶林道的豪宅洋房；第三是，本港代理龍頭之一的美聯物業，業績墊底的十名員工需要離職、五十五人被逼放三個月無薪假、其餘三十五人被列入觀察名單；第四是，二手樓市場開始劈價求售，如九龍灣有兩房單位減價百分之二十八出售；最後是新樓銷售出現下跌。種種迹象都反映樓市正在步向下行周期。

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