港銀未急 或慢步跟升 H按息封頂 料P加1/8厘

港銀未急 或慢步跟升 H按息封頂 料P加1/8厘
港銀未急 或慢步跟升 H按息封頂 料P加1/8厘

 

議息前夕

全港業主終迎來壞消息!掛鈎H按按息的1個月銀行同業拆息(HIBOR)昨連升10日至約1.31厘,創27個月高,以普遍H加1.3厘的H按息計,息率已達2.61厘,升穿封頂息2.5厘。市場普遍維持本港9月加P(最優惠利率)的預測,有估計今年加息速度緩慢,料僅累加0.25厘,並有機會分兩次上調,即每次只加0.125厘。

港銀加息的關鍵指標,市場看法各不同,但普遍認為仍未到時候。截至昨日美國的P處4.75厘水平,有預測指,假設聯儲局今日加息0.75厘,P將升至5.5厘水平,即已超越本港,倘9月下旬的議息會議再上調利率,兩地P的差距會擴大,港銀才有壓力加息。另外亦有分析指,港目前資金仍充裕,1個月拆息或須長期維持1.5厘水平,才令港銀有誘因加息。

港銀未急 或慢步跟升 H按息封頂 料P加1/8厘
港銀未急 或慢步跟升 H按息封頂 料P加1/8厘

樓價或調整至明年初

華僑永亨銀行經濟師姜靜估計,港銀的P今年只會累加0.25厘,最快第三季上調0.125厘,然後第四季再加0.125厘,又或者在年底一次過上調0.25厘。她指,按過往情況,倘P與3個月拆息的差距持續低於3厘,港銀才有壓力加息,目前P與3個月港元拆息差距約3厘水平,貸存比率、活期及儲蓄存款比率都顯示目前資金充裕水平,銀行都會考慮該兩種情況,上調P的時機則取決銀行是以利差還是資金狀況作為優先考慮;昨日3個月拆息約2.14厘。她又預計,今年本港樓價有中至高單位數跌幅,調整期有機會延續到明年初,隨加息步伐可能暫緩,調整期才會到尾聲。

壓測入息要求勢增

中原按揭董事總經理王美鳳指,由於H按息封頂後,資金成本及息率上升壓力由銀行承擔,加上最近定存息競爭亦令資金成本上升,故不排除將再有銀行上調新造按揭客戶的H按封頂息率,以紓緩息差收窄壓力,及減低資金成本上升之影響。另外,由於年內有機會加息,通過壓測的入息要求將提高,她認為有上會需求人士可加快申請按揭,以免影響可借按揭額。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/財經/港銀未急-或慢步跟升-h按息封頂-料p加1-8厘/330835

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