港鐵市建局兩項目估值135億

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兩項目明日截交發展意向書
兩項目明日截交發展意向書

發展局快將公布下季賣地計劃,港鐵公司(00066)的東涌發展項目,以及市區重建局的土瓜灣舊樓項目,不約而同於明日截收意向書,市場估值共達約135.2億元。

東涌地料提供1800單位

上述兩個項目以港鐵東涌牽引配電站物業發展規模較大,項目屬於今季賣地計劃供應,位於東涌文東路,毗鄰東涌北公園及映灣園,物業將建於牽引配電站及其鐵路設施上方,可建住宅樓面面積逾93.95萬方呎,提供1,400至1,800個單位。項目市場估值較參差,預期每方呎樓面地價約4,500至8,000元,估值約42.3億至75.2億元。

土瓜灣呎價可達1.35萬

至於市建局土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目,相信屬下季的土地供應,該局事先推出招收意向。該發展佔地約4.9萬方呎,提供逾44.37萬方呎樓面,可建約750個單位。綜合市場預計,項目估值約48.8億至60億元,樓面呎價約1.1萬至逾1.35萬元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信,上述兩項發展均有不俗的競投反應,其中東涌的港鐵物業發展,參考區內二手實用呎價約1.35萬元,預計項目樓面呎價約6,800元。而鴻福街參考同區庇利街項目批出價,樓面呎價料約1.3萬元。

新一季賣地計劃即將公布,綜觀本財政年度土地供應情況,上半年(4月至9月)整體供應約7,050伙,若連同上述納入下季賣地計劃的土瓜灣項目,暫錄供應約7,800伙,已達全年目標1.29萬伙逾六成。

張翹楚指出,政府增加公營房屋比例而調減私樓供應目標,相信每年1.29萬伙的供應量不難達標,但達標亦未必代表可滿足需求。隨着鐵路物業及市建局項目被消耗,賣地表土地可供興建單位數量又不多,預期中短期供應將依靠土地共享計劃或私人發展,若未來沒有新市鎮發展計劃,土地供應或現斷層。

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