筍盤先有承接 中原十大屋苑周末錄9宗 回落40%|樓市走勢
中原地產十大屋苑本周末錄9宗成交,按周回落40%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月整體入市氣氛有改善,十大屋苑本月至今暫錄約72宗買賣,較上月上半個月錄約65宗增約10.8%,樓價走勢仍處反覆期,未確定轉角市,買家入市心態較猶豫,一般要減價較深才有承接;本周末一手市場熱鬧,黃大仙新盤單日沽出近百伙,反映市場剛需強勁,大部分買家等待入市時機,若遇上筍盤亦有承接。
太古城僅錄1宗 按周大跌75%
港島區方面,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,近日交投氣氛向好,太古城本周末錄得1宗成交,較上星期跌75%,該成交單位為恆星閣高層A室,實用面積748方呎,屬套三房間隔,有企理裝修,向東北望海景,屬屋苑套房則王。單位去年7月以1,800萬元放盤,議價後以1,275萬元沽出,平均實用呎價17,045元,屬於市價。新買家為區內用家,原業主則於1996年4月以533萬元買入物業,持貨28年,帳面獲利742萬元離場,賺幅139%。
美孚新邨按周多1宗成交
九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑透露,美孚新邨本周末錄得3宗買賣,按周升1宗,成交包括蘭秀道5號中層C室,實用面積509方呎,採兩房間隔,以568萬元沽出,平均實用呎價11,159元。屋苑本月暫錄約12宗成交,平均實用呎價約9,440元水平。
映灣園最新呎價1.04萬水平
新界區方面,中原地產映灣園第一分行A組區域營業經理陳繼成指,本周末映灣園錄3宗成交,實用平均呎價10,429元,成交單位包括16座中層C室,實用面積563方呎,以581.8萬元易手,折合平均實用呎價10,334元。原業主於2010年以263萬元買入單位,持貨14年,現帳面獲利318.8萬元,單位升值121%。
中原十大屋苑周六、日成交量
地區 | 屋苑 | 周六、日成交量/ 按周升跌幅 | 平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 |
香港 | 太古城 | 1(-75%) | 17045(+13.1%) |
康怡花園 | 0(無升跌) | - | |
海怡半島 | 1(-50%) | 13275(-) | |
九龍 | 美孚新邨 | 3(+50%) | 9961(+6.7%) |
麗港城 | 0(無升跌) | - | |
黃埔花園 | 1(-75%) | 12874(+1%) | |
新都城 | 0(無升跌) | - | |
新界 | 沙田第一城 | 0(上周1宗成交) | - |
嘉湖山莊 | 0(-上周2宗成交) | - | |
映灣園 | 3(上周0宗成交) | 10429(-) | |
| 合計 | 9(-40%) | - |
註:綜合市場成交數據
十大屋苑1月1至14日成交統計
地區 | 屋苑 | 1月成交量 /按月變幅 | 12月同期成交量
| 1月平均實用呎價(元)/按月變幅 | 12月平均實用呎 價(元) |
港島 | 太古城 | 12(+71.4%) | 7 | 14546(-3.3%) | 15037 |
康怡花園 | 1(-) | 0 | 14100(+3.1%) | 13674 | |
海怡半島 | 4(-42.9%) | 7 | 13106(-13.5%) | 15155 | |
九龍 | 美孚新邨 | 12(+33.3%) | 9 | 9440(-1.8%) | 9611 |
麗港城 | 4(-55.6%) | 9 | 11148(+0.6%) | 11085 | |
黃埔花園 | 10(+11.1%) | 9 | 12699(+3.8%) | 12240 | |
新都城 | 4(無升跌) | 4 | 13450(-5.1%) | 14166 | |
新界 | 沙田第一城 | 8(+100%) | 4 | 12698(+1.8%) | 12471 |
嘉湖山莊 | 11(無升跌) | 11 | 8230(-0.8%) | 8297 | |
映灣園 | 6(+20%) | 5 | 10429(+2.7%) | 10154 | |
| 合計 | 72(+10.8%) | 65 | - | - |
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