經絡:本港7月份現樓按揭跌近10% 樓花按揭大增1.3倍

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<匯港通訊> 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2023年7月份現樓按揭宗數為7617宗,較6月份的8395宗下跌778宗(9.3%),連升2個月後回落;而該月的樓花按揭宗數為261宗,較6月份的113宗急升148宗(1.3倍)。對比去年同期,2023年7月份現樓按揭宗數比去年同期7024宗增加593宗(8.4%);該月的樓花按揭宗數比去年同期102宗則大增159宗(1.6倍)。

以首7個月比較,今年首7個月現樓按揭宗數錄得4.8057萬宗,對比去年同期的4.9812萬宗減少1755宗(3.5%),創近3年的首7個月新低;今年首7個月樓花按揭宗數則為930宗,對比去年同期的2850宗大跌1920宗(67.4%),創近17年的首7個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,7月份受多個大型新盤(飛揚、UNIVERSITY HILL 及 BAKER CIRCLE 等)陸續上會的帶動下,使樓花按揭宗數按月急增。惟次季受市場氣氛及加息因素影響,樓市觀望氣氛濃厚,市場購買力進一步放緩,料今季按揭宗數或持續疲弱。

現樓銀行市佔率方面,匯豐銀行以市佔率26.7%排名第一,中銀香港(02388)則下跌一級,以市佔率24.2%排名第二;恒生銀行(00011)以市佔率達19.6%排名第三;工銀(亞洲)以市佔率達4.7%排名第四;東亞銀行(00023)以市佔率達4.5%排名第五。

樓花銀行市佔率方面,匯豐銀行連續8個月排名第一,市佔率為37.5%;中銀香港以市佔率28.4%排名第二;恒生銀行以市佔率達18.4%排名第三;東亞銀行以市佔率達4.6%排名第四、工銀(亞洲)以市佔率達3.4%排名第五。

2023年7月份四大銀行現樓市佔率由上月79.1%下跌至74.5%。曹德明表示,本港銀行跟隨美國加息,部分中小型銀行受自身資金壓力,加息幅度較其他銀行大。另外,多家大型銀行繼續積極爭取按揭業務,並以高現金回贈吸客,客戶將傾向選擇息率及回贈較為優惠的銀行承造按揭,料四大銀行的市佔率仍有上升空間。 (BC)