經絡:銀行收緊按揭優惠 料轉按數字將逐步回落

<匯港通訊> 2023年8月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為8617宗,比7月份8086宗增加531宗(6.6%),連跌2個月後回升。而8月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得356.23億港元及7042宗,對比7月份的280.76億港元及5754宗,金額及宗數分別增加75.47億港元(26.9%)及1288宗(22.4%),貸款額及宗數連跌2個月後回升。

另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得209.17億港元及4389宗,對比7月份的263.26億港元及5401宗,金額及宗數分別減少54.09億港元(20.5%)及1012宗(18.7%),貸款額及宗數連跌2個月,創4個月新低。

以首8個月計算,今年首8個月新批出按揭貸款額及宗數為2816.3億港元及5.7485萬宗,比去年同期的3260.02億港元及6.4527萬宗,貸款額及宗數分別減少443.72億港元(13.6%)及7042宗(10.9%),貸款額創近6年的首8個月新低,宗數創近7年的首8個月新低。另外,首8個月新取用按揭貸款額及宗數為1695.49億港元及3.5796萬宗,比去年同期的2140.54億港元及4.4035萬宗,分別減少445.05億港元(20.8%)及8239宗(18.7%),貸款額及宗數創近7年的首8個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,受市場氣氛、經濟未完全復甦以及加息因素影響,樓市交投淡靜,使新取用按揭數字持續下跌。近期樓市受銀行加按揭封頂息率及收緊回贈等因素困擾，二手交投仍然疲弱,一手交投亦有所放緩,料將影響下季按揭數字。

8月份轉按貸款額及宗數分別錄得165.53億港元及3361宗,按月分別急升76.96億港元(86.9%)及1385宗(70.1%),貸款額創4年新高,宗數創近4年(47個月)新高。以首8個月計算,貸款額及宗數分別錄得611.37億港元及1.3679萬宗,比去年同期分別下跌219.07億港元(26.4%)及4908宗(26.4%),貸款額及宗數均創近3年的首8個月新低。另外,轉按佔新批按揭貸款比例(以宗數計算)為47.7%,連升5個月,創自2003年有紀錄的新高。

曹德明表示,轉按數字升至近4年新高,佔整體新批按揭貸款比例更創有紀錄新高,相信因放寬按揭成數措施,以及銀行現金回贈一直創新高等因素帶動下,使轉按誘因增加。不過9月份銀行相繼大幅上調H 按封頂息率及收緊現金回贈,轉按誘因將驟減,未來轉按數字亦將會逐步回落。

8月份的按揭比率為54.7%,按月上升1.4%。而平均還款年期下跌3個月至323月(即26.92年),平均按揭貸款金額則上升18萬港元至506萬港元,此外,8月份 H 按選用比例報95.4%,按月上升0.8%。而 P按的使用比例則下跌0.1%至1.5%。而定息按揭計劃維持0%。 (BC)

#經絡