經絡:5月新取用按揭金額及宗數創8個月新高

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<匯港通訊> 2023年5月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為9530宗,比4月份8368宗增加1162宗(13.9%)。而5月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得425.89億港元及8591宗,對比4月份的353.96億元及7132宗,金額及宗數分別增加71.93億港元(20.3%)及1459宗(20.5%)。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得239.19億元及5071宗,對比4月份的170.56億港元及3832宗,金額及宗數分別增加68.63億港元(40.2%)及1239宗(32.3%),金額及宗數均創8個月新高。

以首5個月計算,今年首5個月新批出按揭貸款額及宗數為1835.96億港元及3.761萬宗,比去年同期的1960.15億港元及3.8784萬宗,貸款額及宗數分別減少124.19億港元(6.3%)及1174宗(3%),貸款額及宗數均創近3年的首5個月新低。另外,首5個月新取用按揭貸款額及宗數為937.79億港元及1.9993萬宗,比去年同期的1234.27億港元及2.5655萬宗,分別減少296.48億港元(24.0%)及5662宗(22.1%),貸款額創近7年的首5個月新低,宗數創自1997年有記錄以來(27年)的首5個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,按揭數字全線上升,仍反映首季尾成交活躍以及多個大型新盤陸續上會的情況,惟次季受市場氣氛及加息因素影響,市場購買力進一步放緩,樓市交投轉靜,料未來按揭宗數將有所回落。

5月份轉按貸款額及宗數分別錄得66.62億港元及1585宗,貸款額及宗數按月分別大增22.27億港元(50.2%)及541宗(51.8%),貸款額及宗數均創6個月新高。以首5個月計算,貸款額及宗數比去年同期分別急跌198.27億港元(42.7%)及4184宗(40.1%),貸款額創近7年的首5個月新低,宗數創近11年的首5個月新低。曹德明表示,轉按數字急升,相信是由於銀行於首季尾下調二手物業的 H 按封頂息率及一直增加現金回贈,使轉按誘因大增,而現時大型銀行繼續以高現金回贈吸客,料轉按數字仍有輕微上升空間。

5月份的按揭比率為57.5%,按月下跌1.4%。而平均還款年期下跌1個月至330月(即27年半),平均按揭貸款金額則維持於496萬港元。此外,5月份 H 按選用比例報94%,按月升0.1%,連升4個月,並創8個月新高。而 P 按的使用比例則下跌0.1%至2.8%。而定息按揭計劃維持0%。曹德明表示,現時銀行一二手物業的 H 按封頂息率一般與 P 按計劃實際按息相同,料客戶傾向選用 H 按計劃,H 按選用比例將繼續維持九成以上水平。 (BC)

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