美聯料樓價升15% 僅小泡沫未虞爆煲

【星島日報報道】本港樓市高踞不下，不少市民仍煩惱現在是否入市時機，剛由非執董獲調任為執董的美聯集團（1200）主席黃建業就認為現時樓市只有小泡沫，仍未超標。並以對上一次樓泡爆破的1997年作比較，由六大指標顯示，確定樓巿已出現小泡沫。不過，黃建業指樓巿正處「牛三」階段，預期今年樓價再升15%，資產價格不斷攀升，樓巿見頂預期升溫，但目前並無爆煲條件。 黃建業調任為執董在昨日生效，任期為兩年，並繼續出任董事會主席，他有權獲取每年20萬元之董事袍金及每月81.8萬元薪酬。黃建業指，現時樓價實呎破萬元，超97年高位近40%，租金亦較當年高位高出近30%，惟低息持續，現時供樓負擔比率約44%，遠低於97年逾90%高位，而租樓負擔比率亦處不足40%水平，加上辣招既壓抑住宅炒賣，亦壓抑需求，摸貨幾近絕迹，今年首兩個月平均每月住宅註冊量不足4000宗低水平。 另外，黃建業指現時巿場資金充裕，今年初存款數字近11.9萬億元，遠高於97年不足3萬億元水平，相信縱使未來樓價下調，認為不能與97年樓巿爆破後之況相提並論。 黃建業更以啤酒論樓巿，強調啤酒與泡沫比例是此消彼長。黃建業指，啤酒有泡才有人愛飲，但泡沫過多的啤酒不健康，以目前情況來看，資產價格熱絡釀成小泡沫，但其他方面未超標，認為現時無爆煲條件，惟要留意加息及資金流向等不確定因素成樓巿逆轉拐點。 近年中資因素抬頭，承接內地資本外溢為本港樓價帶來支持。黃建業表示，若中美貿易戰爆發要慎防港樓失「北水喉」。他認為內地經濟增長放緩，中美貿易戰危機未除，北水南流一旦逆轉，將令港樓失重要支柱。 美聯昨日公布2016年全年業績，在2015年虧蝕9948.6萬元的美聯轉虧為盈，錄得純利1054.9萬港元。公司去年每股盈利1.47仙，每股虧損13.86仙。不派末期息。美聯指，業績「虧轉盈」主要原因是去年下半年起香港一手住宅物業市場銷售活動交投熾熱，加上致力減省開支控制成本，以及推行的一連串改革措施，包括提升一手市場淨佣金徵收率、強化數碼市場推廣等取得階段性成果。

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