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香港樓市的波動性不斷加大,近期居民樓市指數連續數月下跌,銀行估價同步跟隨走低。根據最新的數據,十大屋苑的網上估價全線下跌,月跌幅度在0.2%到4.9%之間,顯示出銀行對樓市的前景持續保守。尤其上車屋苑,如沙田第一城,有單位的估值連續六個月下跌,累計調降達95萬元或17.5%,顯然跌幅超越整體樓市。不過,業界專家指出,當前的銀行估價並未完全反映減辣措施的影響,而近期樓價已有回穩跡象,預計不久後銀行估價將穩定,並進入橫行期。滙豐和中銀香港(02388)對十大屋苑部分單位的網上估價表現持續走低,特別是中銀香港的調降幅度在近三個月裡逐步擴大。例如,沙田第一城1座中層C室的一個327平方呎的2房單位,上月初中銀削估價多達5%後,本月再次調低4.9%,由上月初錄得471萬元,大幅下降至448萬元,下滑23萬元或4.9%。估價自今年7月以來連續六個月被調低,至今累計跌95萬元或17.5%。同樣的情況也出現在天水圍嘉湖山莊,麗湖居6座中層C室3房,實用面積546平方呎。目前估價為$454萬,比上月初$469萬下降了3.2%,並連續下跌三個月,估值由9月錄553萬元,短時間內跌至454萬元,累積下跌99