自住買盤穩 台中大里2產品詢問高

[NOWnews今日新聞]台中市地政局統計今年1、2月買賣移轉棟數，與去年同期相較，全市總移轉量年減24%，各主要行政區也幾乎都呈現年減狀況，唯有大里區例外。在地房仲分析，大里熱門的建設話題相對較少，亦屬房價基期相對低的蛋白區，較少置產性質買方，均以自住客為主，因此買盤相對穩定，尤其農曆年後回流不少；主力產品以千萬內的中古電梯大樓3房，以及總價1300至1500萬的10年內大樓3房平車為主，詢問度、交易量都多。

今年前兩個月台中移轉棟數5898棟，較去年同期7787棟減少24%；各主要行政區之中，僅大里區299棟，較去年同期略增3.4%，其餘都呈現年減。

信義房屋大里中興店店長楊弘至表示，去年下半年以來，幾波升息、《平均地權條例》話題，的確讓市場氣氛轉趨觀望，但大里區因以自住買盤為主，交易量顯得相對穩定、波動不大，尤其農曆年後，自住客看屋的踴躍度更加明顯。

究其原因，楊弘至分析，相對於一些建設話題熱絡的行政區，容易吸引比較多置產客，隨著大環境變化也放緩置產腳步，大里雖然較無話題性，但自住客相對比較多，無論市場如何變化，購屋需求仍然存在，包括成家需求、有工作地緣性等客群，都支撐著在地買盤。

價格也是關鍵之一。楊弘至表示，台中市區房價越來越高，大里房價雖也跟著被帶動，但因基期低，相對仍比蛋黃區容易負擔。依他觀察，由於透天產品總價較高，相較以前購屋族多偏好在大里買透天，現在的自住客則多鎖定大樓產品，尤其千萬內（約800-900萬）、屋齡近30年的中古電梯大樓3房，或是總價1300至1500萬、屋齡10年內的新大樓3房平面車位物件，詢問度、接受度最高，而總價在千萬上下的新大樓2房，也頗為熱門。

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