花旗料港樓價再挫逾一成 維持恒指今年目標不變
花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管廖嘉豪發表2024年環球投資前瞻,今年本港樓市將繼續回調,今年底恐再下跌逾10%,主要是供應偏多、息口仍然高企。另外,維持恒生指數今年中見23,000點的目標不變。
廖嘉豪:樓市周期底部或在2025年出現
廖嘉豪續指,本港樓市周期底部或在2025年出現,將取決利率走勢和內地宏觀環境。加上由於供過於求和需求疲軟,寫字樓租金或會進一步錄得中單位數跌幅。以及零售店舖租金走勢則受人民幣影響,而人民幣走弱影響內地遊客零售復甦,亦預期內地遊客偏好的購物地區零售租金將較為穩定,但其他地區商舖租金調整幅度可能較大。
未來1至2年或有高達2萬伙供應
他指,目前預期今年美國聯儲局將累計減息1厘,對本港經濟及樓市影響不會太快出現,特別是銀行會因應樓市風險調整最優惠利率(P),若港銀保持審慎取態,或維持較高利率以對沖風險,估計美國減息不會令P大幅改變。
加上,未來1至2年本港或有高達2萬伙供應落成,但去年首10個月一手成交不足1萬伙,或繼續影響一手樓價;目前供樓成本仍高達4厘,高於約3厘的租金回報,持續影響入市意欲,相信供樓利率要回落至約3厘水平,看齊租金回報,才有助樓價回穩。
中港股市予中性配置建議
至於股市方面,廖嘉豪指維持恒指至年中目標價23,000點不變,整體中港股市則僅給予中性配置建議。隨著市場對內地支持經濟政策有信心,特別是內房銷售方面有復甦力度,不排除年中能升至目標價,惟影響股市不明朗因素眾多,需要等待更清晰政策發力信息。股份方面,他看好內地互聯網及澳門濠賭股,因內地互聯網股份基本面良好、估值吸引,但整體投資情緒仍偏謹慎,如宏觀經濟環境繼續改善、地緣政治緊張局勢緩解,海外資金或從美國或印度等地重新轉向內地,故利好相關股份。此外,他看好科研、高端製造業包括新能源及電動車,另外還有現代化基建設施。
今年博彩總收入料按年升19%
澳賭股方面,有三個因素支持澳門今年博彩總收入按年升19%,至2,160億澳門元;澳門訪客量將恢復,從去年第三季度水平(即疫情前約85%)持平;賭客平均注碼與去年持平,以及澳門逗留時間輕微增長(由於酒店總可供使用房間數量按年上升3%);今年行業EBITDA預測將達87億美元,即恢復到2019財年的 90%,當時約為97億美元歷史新高。
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