蝕讓盤谷起二手交投

樓價顯著回落，加上不少業主開始接受現實，願意蝕賣離場，個別地區二手交投「谷底」回升。綜合市場資料，全港7個主要住宅區當中，有6個於12月首8日二手交投較上月增加，東涌全區買賣宗數按月升約3倍，粉嶺連同上水的北區，以及青衣區同期成交量都錄得逾一倍增幅。

東涌區12月暫錄約12宗二手買賣，較上月同期只錄約3宗大幅增加。中原黎景南表示，區內業主願意減價，當中不少是移民盤，平貨即吸引準買家睇樓，雖然交投量上升，但買賣宗數仍屬低水平，睇樓客仍然較為觀望。

SAVANNAH兩月跌價10%

粉嶺連同上水的北區11月同期只錄約5宗買賣，本月暫錄約13宗。美聯周志強稱，股市回暖，防疫措施放寬，以及區內個別屋苑成交價，已較4月回落約15至20%，買家入市信心開始回復。

青衣區本月則錄約24宗買賣，比11月同期多13宗。利嘉閣彭錦添指，區內不少業主叫價經已回落，加上股市回穩、通關消息帶動，該區買家加快成交。

將軍澳區12月已錄約64宗二手買賣，為各區中最多，成交價亦有回落。中原黃仕斌表示，區內SAVANNAH錄今年第二宗樓價跌穿「6球」成交，單位為2A座中層D室一房戶，實用面積約312方呎，減價140萬元，剛以560萬元售出，呎價約17,949元，較10月同類型成交跌價近10%。

宇晴軒兩房帳輸49萬

蝕本貨吸引買家入市。中原許永生透露，長沙灣宇晴軒5座高層D室兩房戶，實用面積約454方呎，開價800萬元，減至711萬元成交，呎價約15,661元。原業主於2019年1月以760萬元入市，持貨近4年帳面蝕49萬元。他又指，西九四小龍4個屋苑，12月首周已速錄8宗買賣，較上月同期只有一宗成交明顯加快。

事實上，二手市場只有平盤才有承接。美聯龍國榮稱，元朗YOHO Town第2座中高層A室兩房戶，開價668萬元已屬低價，減至606萬元成交，呎價約13,995元，低估價約12.2%。據了解，元朗區12月暫錄約19宗買賣，按月減約9.5%。

世紀21日昇蔡嘉駿指，北角港運城2座低層E室套三房戶，劈價約230萬元，售價1,300萬元。原業主以貼近7年前購入價出貨，帳面只賺44萬元，連使費料平手離場。

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