觀塘宏利廣場Pure Fitness被指欠租5個月 業主入稟索849萬元及要求收舖

原告為 Sunstone KB (HKSAR) Limited；被告為 Pure Fitness (LP) Limited。翻查資料，原告的母公司為 Mapletree Investments Pte Limited，為一間新加坡地產公司。

入稟狀：原租約月租按年增
涉 124 萬至 165 萬元

入稟狀指，原告是觀塘道宏利廣場 1 樓 102 號及 2 樓 01 號舖的持有人，與被告於 2019 年 9 月 19 日達成 6 年租賃協議，被告可在 2020 年 2 月 15 日至 2026 年，使用上址作商業用途，即作健身中心、售賣健身產品、營運小食部及提供非酒精飲品。

據入稟狀資料，原先租約首兩年租金為每月約 124 萬元（1,264,111.4 元）；其後兩年月租為約 146 萬元（1,460,605.4 元）；最後兩年月租為約 165 萬（1,657,099.4 元）。以上租金不包括冷氣費、管理費等費用。

入稟狀：租約修訂共 4 次

入稟狀指，雙方之後在 2020 年、2021 年各有一次修訂租約，均涉額外延長一年租約及修訂租金。

至 2022 年第 3 次修訂，則未有延長租約，但續修訂租金，當中月租最低為逾 63 萬元，最高逾 200 萬元；另額外新增條款，指在 2022 年 5 月至 2023 年 12 月，若銷售額達至指定金額，就要向業主額外按比例交租。

2024 年 5 月，雙方就租約作第 4 次修訂，同樣沒延長租約，但續修訂租金，當中月租最低為逾 32 萬元，最高逾 198 萬元。另亦延長根據銷售額按比例額外交租的條款至 2026 年 2 月。

合共索逾 849 萬元

入稟狀指，被告沒有繳交以下款項：

（1）沒交 2024 年 5 月至 9 月的租金，涉額 4,689,656.8 元

（2）沒應根據銷售額按比例額外交租的條款， 交 2024 年 7 月的款項，涉 463,382.08 元

（3）沒有交 2024 年 5 月至 9 月的冷氣及管理費，涉 1,974,232.5 元

（4）沒交 2024 年 1 至 9 月的政府差餉，涉額 288,822 元

（5）2023 年 12 月至 2024 年 4 月沒交冷氣及管理費衍生的利息，涉 1,035,162.11 元

（6）沒交 2022 年 9 月至 2024 年 4 月的行政費，涉 2 萬元

（7）沒交 2024 年 5 月至 9 月的 24 小時冷凍水系統費用，涉 2 萬元

入稟狀要求法庭頒令被告償還上述款項及相應利息，以及由原告收回舖位。另若被告拒遷出，原告可每月收 458,486 元的中間收益（mesne profit），冷氣、管理費每月 394,846.5 元，差餉每月 162,000 元，冷凍水系統每月 4,000 元，以及再評估每月銷售額，再按比例額外交租。

Pure Fitness 的代表回覆《法庭線》查詢時，指作為租約重新談判的一部分，已成功解決與業主的問題，並達成一個雙方滿意的協議，而相關訴訟亦已被撤回。聲明又指，所有 PURE 集團的健身和瑜伽中心均正常營運，及提供恆常服務。

其代表亦提供一份由原告及 Pure Fitness 共同呈交予法庭的文件，當中表示原告不再提告，被告則不索取訟費。

HCA1805/2024