金鐘甲廈呎價2.7萬 半年漲４％

今年本港寫字樓市場表現回勇，指標甲級商廈售價反彈。有市場報告指上半年甲廈售價累積上升約3.8%，其中金鐘商廈呎價約2.75萬元，半年累漲約4.1%。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，以上半年計，整體甲廈售價仍然上升，惟單月甲廈價格略為調整，上述地區的6月寫字樓呎價，按月輕微回落約0.3%，中環呎價則約36,322元，較5月低約7.7%。

租金方面，上半年甲廈租金亦累升約3.6%，但各區域的租金表現個別發展。上環呎租同期累升約5.4%，而供應較多的東九龍，上半年租金僅升約0.1%，最新平均呎租約23.5元。

整體空置高企 九龍東最甘

該報告指甲級寫字樓空置率仍高企，截至6月底，本港整體甲廈空置率約9.9%，當中九龍東高見約13.9%，中環也達約8.4%，金鐘則升至約9.3%。不過，該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥預計，下半年甲廈售價升幅約5%以內，全年可升約6至8%。

此外，第一太平戴維斯指，受惠於零售銷貨額上升，商舖租金連跌18個月後，在第二季回穩，優質街舖及主要購物中心租金，分別按季漲約0.3%及1.2%。

至於高力商舖服務行政董事吳凱寧稱，零售物業市場的最壞情況已過，預期今年商業區街道租金按年只下跌約3%，較2019和2020年的按年跌幅分別約21%及約28%為低。

另一方面，該行發布的《2021年第二季季度報告》顯示，中環和金鐘商廈季度淨吸納量反彈至約68,300方呎，為自2018年第二季以來首次錄得正數。