長實「回歸」奪康城8 豪擲百億投資

(綜合報道)(星島日報報道)港鐵將軍澳日出康城八期臨海住宅項目，招標結果昨日揭盅，由近年較「忍手」少有投得地皮的長實，擊敗其餘五家財團奪得，為該藍籌公司繼首三期項目後，事隔近八年重返同區重建據點；長實執行董事吳佳慶強調，今次買地絕非回應外界的撤資評論，多年來出價都視乎項目發展潛力，並以市價投地，預計整個項目總投資額約達一百億元。 十年前首度入主日出康城的長實，在投得首三期後，於區內一直未有新進帳，而今次推出招標的第八期，不但鄰近港鐵站，而且擁開揚海景，即使每方呎補地價高達二千八百三十元，為區內純住宅中最貴，但於上周截標時仍吸引六家財團入標，最終由區內最富發展經驗、但近年少有投得大型項目的長實，力壓區內其他新貴如新地及會德豐等，奪得第八期發展權。 被問及投地是否回應集團撤資言論，吳佳慶強調：「肯定唔會，集團多年來投地，都是考慮地皮的發展潛力，投地價亦永遠以市價為標準，投地參與一直未有停過」；她又指，今次項目地價高，反映項目地理位置好，有八成單位可望海景，裁剪及規劃均較容易。 吳佳慶表示，預計項目總投資額約一百億元，料建約一千四百個住宅單位，暫時未決定興建的單位類型，但看好兩及三房市場，又認為新盤始終有需求，對新盤市場仍有信心。 事實上，長實於○五至○七年間奪得首三期發展項目，合共逾八千伙，其後區內地皮暫停出售達七年，至去年四月才再度推出，至今接連推出四期項目，雖然長實都有參與，但均未能投得，由新地、會德豐及南豐等奪得。 另外，長實雖然頻頻參與投地，但近年奪地數目明顯減少，計及今次日出康城八期，長實過去三年僅奪三地，其中最上一次投得的項目為去年十二月市建局深水埗海壇街，共涉八百四十多伙；而對上一幅投得的政府地皮，則遠至一二年的馬鞍山落禾沙彩沙街地皮，地價二十九億一百萬元，呎價約五千一百六十元。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，近期股市波動及人民幣貶值等因素，對美國加息造成壓力，從而支持樓市維持低息水平，預料今年加息機會微。他續指，項目補地價金額符合預期，長實於區內具發展經驗，故能與其他期數項目形成協同效應，亦保持地區優勢。另外，七期商場落成後，將優化區內配套及提升其他期數價值，預計該區續漸成形。 他續指，項目屬臨海地皮，觀景開揚，且鄰近未來七期商場，項目發展料以中型單位為主，建築成本約每方呎四千元，預計落成後入場費要約八百萬元，呎價達一萬三千元以上。 理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，大型發展商增加土地儲備，傾向選擇該類規模較大的項目；而長實早前完成日出康城三期的銷售活動，對該區客源較熟悉，加上七期商場落成後，可望帶動項目推售價。