陳茂波稱待合適時機 考慮放寬按揭成數

【星島日報報道】（星島日報報道）財政司司長陳茂波表示，留意到樓市開始調整，正尋找合適的時機，考慮放寬樓宇按揭成數，但需確定不會對樓市火上加油，並強調不會就買家印花稅、特別印花稅和額外印花稅三辣招「減辣」。有立法會議員贊成放寬，亦有人反對。至於備受爭議的「明日大嶼」願景，他指政府冀藉此突破本港長久以來土地不足的困擾，並建立土地儲備。 樓市開始向下行，陳茂波昨早出席《財政預算案》諮詢論壇，與百名市民對話。他表示，針對按揭成數問題，只要不會對樓市「火上加油」，政府正在找合適的機會，去考慮調整按揭成數。「我們聽得見一些市民的聲音，因為按揭成數的問題，有些朋友供得起，但付不起首期。過去我們一直留意着，不想為物業市場火上加油。現在市場開始調整，我們在看幾樣東西，正找合適的機會，若不會對樓市火上加油，我們考慮可以做些工夫。」 陳茂波解釋，政府作決定前需要考慮包括樓市下跌的幅度和速度、一二手樓價格差距收窄的幅度和速度、成交量變化、宏觀經濟環境，以及未來短期住宅供應等一籃子因素。至於是否全面放寬按揭成數或主要幫助首置人士？他說政府會考慮。 不過，他同時強調，政府依然認為買樓需求要優先給買樓自用的人士，故不會就現時三項需求管理措施，即針對外地買家的買家印花稅、針對非首置買家的特別印花稅，以及針對炒賣的額外印花稅「減辣」。 在租管及租津問題上，他指經參考過往和外國經驗，劏房租務管制的效果可能適得其反，政府沒有計畫推行；且本港住宅單位空置率低，實施租津可能引致業主加租，就坊間有人建議租金開支可作扣稅，政府會多聽意見和理據後再作衡量。 現時本港土地和房屋供應緊張，政府提出「明日大嶼」願景填海造地。有現場觀眾憂慮「明日大嶼」將掏空財政儲備，陳茂波回應說，「（明日大嶼）除了開支，也必定有收入，（賣）土地方面，不管是私人住宅抑或商業樓宇的部分，其實收入也不少的。……以我們的財力是可以做到，我們不會做財政負擔不到的事。」藉此計畫希望突破本港長久以來土地不足的困擾，並走前一步建立土地儲備，更可創造中、東、西三個核心商業區的布局，以及打通整個新界西和九龍西的交通，政府在日後進一步研究和推展願景時，會交代具體詳情。 立法會房屋事務委員會主席、民建聯柯創盛表示，放寬按揭成數「未嘗不是一個（幫助市民）的方向」，但他關注買家的負擔能力，認為市民入市應考慮加息、樓價波動的宏觀因素，以免造成不必要的負資產。他又建議政府資助甚至寬免按揭保險費用。委員會副主席、民主黨尹兆堅認為，現時樓價只是下跌了四個月，而去年整體住宅成交量下跌下，成交額卻錄得微升，說明目前無從判斷樓市是否已進入下行周期，加上放寬按揭成數代表買家的供款壓力增加，未來本港亦可能跟隨美國加息，強調現非合適時機放寬按揭成數，應先讓樓市自行調整。 自由黨黨魁鍾國斌直言放寬按揭成數「一早應該做」，一手樓地產商能為準買家提供低按揭成數的貸款，令需求流向一手樓，使二手樓欠缺成交之餘，價格仍高企，造成供應失調和市民怨氣。他亦指近年美國多次加息，本港均沒有跟隨，批評金管局將壓力測試的標準訂為利率上升三厘屬太苛刻，認為將標準調低至利率上升一點五至兩厘較合適。

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