靠父母物業二按加按 「上車靠父幹」成風 金管憂家庭風險增

【星島日報報道】「上車靠父幹」已成為香港年輕人置業的大趨勢，連金管局都在季報上表示關注。當局發表《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指，雖未能取得相關的物業成交數據，但考慮到樓價高企，以及無按揭的自住居所住戶所佔比例較高，可見由父母提供財務支持的方法或已變得更加普遍。而年輕置業人士的置業所需資金，部分是來自於父母的物業進行再按揭或加按的資金。從家庭層面看，會令其抵禦收入衝擊的能力轉弱。又指短期樓市仍有支持，長遠樓市仍受外圍風險及樓宇供應增加所影響。 金管局指，由於物業經銀行加按或再按，同樣要遵守現時宏觀審慎監管措施下的按揭條件，因此對銀行業的系統性風險影響應該有限。但從家庭層面而言，他們抵禦收入衝擊的能力會較以前脆弱，尤其是置業能力較弱的買家。 報告又指，在金管局推出八輪宏觀審慎監管措施，鞏固銀行風險管理後，7月份新批出按揭的平均按揭成數，由措施實施前的64%降至48%，供款與入息比率降至34%。金管局又指，地產商積極在一手市場提供高成數的一按貸款，雖然現時有關按揭佔的市場比例仍然小，但仍須密切監察未來動態。 展望未來，金管局指，住宅物業市場的前景仍極不明朗。由於利率低企、市場預料房屋供應短缺，以及物業發展商大力促銷及提供融資計畫，短期仍可能會支持住宅物業需求。 美加息縮表料影響樓價 可是，長期而言，預期房屋供應會增加，會收窄房屋供求缺口，而本港利率正常化會提高按揭貸款的償債成本，將會抑制對樓價上升的壓力。美聯儲縮減資產負債表及美國加息對全球及本地金融狀況帶來的潛在影響，亦有可能於日後對樓市構成影響。 另外，本港銀行業的中國內地相關貸款，今年上半年有所增加。截至6月底，內地相關貸款總額3.99萬億元，較去年底的3.57萬億元，增長11.9%。 金管局指出，雖然銀行的中國相關貸款因其所佔份額不斷上升而令人關注，但相關的信貸風險仍維持在可控水平，原因是76%的中國內地相關貸款，是借予國有企業及非中國內地的跨國公司，而其餘借予內地民營企業的貸款中大部分均有抵押品或保證作為擔保。 此外，所有認可機構內地相關貸款的總特定分類貸款比率，由去年底的0.8%，輕微上升至今年6月底的0.88%。報告指出， 由於內地信貸佔國內生產總值的比率上升，銀行應該對內地相關貸款維持審慎的風險管理。 報告又指，銀行的淨息差改善，是由於資金狀況在美國利率正常化的背景下維持穩定，但這改善的情況可能會因按揭市場的激烈競爭而被部分抵銷。 財經