首選技術管理 次輪價高者得 海洋酒店再招標 彈性補價

星島日報

(綜合報道)(星島日報報道)海洋公園正門入口擬建的海洋酒店昨重新展開招標,由於上次補地價要求太高嚇走財團,今次標書在補地價條款有彈性安排,不設最低地價要求,將先從投標者的設計和管理方案選出及格者,進入第二輪評審才考慮地價,屆時直接以價高者得。有學者認為此安排較直接給予地價優惠佳,免除明益發展商之嫌。

海洋公園前年就正門海洋酒店和大樹灣漁人碼頭酒店一併招標,最終流標。海洋公昨重推修訂標書,先為海洋酒店招標,四月八日截標,今年第四季簽訂合同,最快明年初動工,二○一六年落成,而南港島綫料早一年在二○一五年通車配合。

取消最低補地價要求

屬四星級的海洋酒店,佔地一萬七千平方米,有四百九十五間房,樓高六層,以BOT「興建、營運、轉移」形式招標,由中標者負責興建,營運到二○四七年,共三十年,之後轉移予海洋公園。

海洋公園指,今次主要修訂招標計分方法,因之前將設計技術和財務安排一併計算總得分,但價高者的設計未必最好;如今遴選分兩部分,首輪技術評分,整體設計佔六成半,另三成半為財政及酒店管理能力,要符合海洋保育和教育元素,餐飲不能有魚翅。及格者可進入第二輪地價評分,各自出「暗標」,由最高價者中標。同時,政府已取消最低補地價要求,減少流標機會。

海洋公園又直接設定新酒店總收入的百分之一點七五,作為酒店每年給予園方的保證金額回報,變相再減少一項評分,預期可吸引多個投標者入標。

恒生管理學院商學院院長蘇偉文指,政府取消補地價底綫,彈性大,只要補地價數目不是低得不能接受,就可價高者得,發展商亦未必要完全考慮黃竹坑同區工廈變酒店的補地價作為參考。

至於漁人碼頭酒店,將配合大樹灣水上樂園設計今年底落實後,才進行招標,預計二○一七年落成。

迪士尼擬建第三間酒店

旅遊事務署指,海洋酒店有助提升公園吸引力,鑑於前年招標結果未如理想,同意今次在技術評審及格者中,以最高補地價者為首選。

此外,香港迪士尼樂園亦計畫興建第三間酒店,並與港府商討中,但涉及設計和融資安排,未有定案。

港聞

其他內容