高力：樂建居對私樓市場未必有大影響

政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，單位將以市價65折出售；私人土地如果由農地轉為住宅地是需要補地價建議是市值的3分之1。

高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜認為，發展商的參與誘因，非常視乎他們如何評估項目落成時市況。如果扣除建築成本、65出售的單位價值、利息等各項成本後，最終出售項目利潤低於所需支付3分1補地價，相信發展商參與機會相當低，不參與亦合理。

她預期，率先推出的東涌和柴灣地皮是良好試點，如果市場認受性強，可以加強發展商信心，目前亦有不少發展商表示積極考慮參與計劃。

周若瑜又認為，私人興建資助房屋的定價未必對私樓市場有太大影響，因為資助房屋目標用家和定位非常清晰。她認為，如果香港將來有充足資助房屋，政府甚至可以考慮針對私樓市場減辣，釋放物業投資價值，做法反而會令樓市更加健康。