黃金周22城新盤銷售挫四成 中指院：有調整壓力 望年中改善

內地房地產研究機構中指研究院的報告顯示，五一假期期間，內地22個代表城市新房日均銷售面積相比去年假期下降超過四成，恢復至2019年假期水平的七成左右。儘管在政策優化及項目促銷帶動下，部分城市新房項目到訪量有所增加，但觀望情緒仍在。

中指院指出，去年五一假期包含4月最後兩天，而月底項目網簽量較高。若剔除該因素，今年22個代表城市新房五一日均成交（5月1日至5日）與去年五一後三天日均成交（5月1日至3日）對比，日均銷售面積下降6%。

京廣深優質項目睇樓量升

分析重點城市，今年五一假期期間，北京、廣州、深圳、成都、南京及濟南等地部分優質項目到訪量明顯增加，但觀望情緒仍在。

其中，北京、濟南假期日均成交面積按年增長，且高於2019年水平，惟多數三四線城市樓市表現一般，市場成交與近幾年五一假期相比普遍下跌。

展望未來，中指院稱，當前新房市場仍存在調整壓力，但隨着宏觀政策繼續協同發力、房地產政策不斷落實，年中新房市場或能迎來邊際改善。二手房市場短期估計在「以價換量」下，維持一定活躍度，當前多個城市開展「以舊換新」活動，有利於進一步打通一二手鏈條，對新房市場產生積極影響。

供應層面，中指院認為，「保交房」力度有望延續，同時統籌消化存量房產和優化增量住房的具體政策可望逐步落實，包括政府平台回購二手房作為保租房、回購房企未售新房作為保障房等都可能是重要方向。

4月底二手房成交按周漲13%

報告又提到，4月內地重點城市新建商品住宅周度銷售面積緩慢上升，按年降幅有所收窄，但絕對規模仍處於近幾年周度較低水平。二手房方面，4月最後一周，重點城市二手房成交套數按周增長約13%，按年增長11%，整體成交表現好於新房。

上月底舉行的中央政治局會議提出「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施」，同時近期北京、上海、成都等多個城市優化限購政策、鼓勵以舊換新等。中指研究院認為，後續預計有更多核心城市優化限制性政策，一線城市可能針對不同人群、不同區域、不同面積段優化限購政策，二線城市有機會全面取消限購政策。此外，在降低首付比例、房貸利率及交易稅費等方面有較大空間。