5月買賣移轉3.49萬棟專家：第4季要小心了

記者徐銘穗/綜合報導

2024年6月27日上午3:26

▲統計5月全台的建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟，年增率高達26%，同時也寫下近29個月以來單月新高。（示意圖／記者徐銘穗攝）

[NOWnews今日新聞] 受惠今年4月市場買氣增溫，統計5月全台的建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟，年增率高達26%，同時也寫下近29個月以來單月新高，主要還是台股第二季走高，提振購屋人信心與購買力，同時民眾對於房價預期樂觀，新青安也幫助年輕人購屋成家，帶動整體交易增溫移轉量增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月移轉棟數飆高與3、4月市場買氣熱絡有關，觀察即使5、6月市場交易狀況仍保持暢旺，這樣推估有可能到7月的買賣移轉棟數還是維持年增趨勢不變，主要市場動能包括通膨預期、股市衝上兩萬多點，市場資金動能強勁且對於房市看法相當樂觀，都推升市場的交易動能增溫，不僅移轉棟數增加，一手市場的預售揭露量3、4月也都超過單月1.3萬件，一二手的市場都呈現交易熱絡。

統計顯示，今年5月的全台建物買賣移轉棟數3.49萬棟，年增26%，不僅僅是近29個月以來新高，同時也是11年以來的同期新高，反映出當前市場交易熱絡市況，倘若台股持續維持穩定，且市場沒有重大利空影響，全年移轉量有機會挑戰11年來新高，2013年當時全年建物買賣移轉棟數為37.1萬棟。

第三季通常是房市傳統淡季，主要家庭可能趁暑假安排出國，同時第三季也是颱風季，可能會打亂民眾看屋的步調，不過因為現在市場買氣暢旺，民眾對於房市預期樂觀，且台股還在兩萬兩千點之上，即使淡季民眾在購屋態度上還是會偏向積極一些，推估今年房市有機會挑戰第三季淡季不淡，至於第四季可能就會逐漸受到美國大選影響，屆時要先觀察股市反應是否劇烈。

Bloomberg·
外資撤離、成交萎縮不確定升溫將陸港股市推向2018年來最差6月表現
【彭博】-- 在中國經濟復甦前景仍未明朗和監管趨嚴之際，陸港股市的樂觀投資情緒在本月快速降溫，恒生指數和滬深300指數雙雙指向2018年來的最差6月表現。A股主要股指在周五早盤衝高後於午後收窄漲幅，滬深300指數終場仍小幅上漲，但月跌幅超過3%，已連續第二個月下跌；創業板指數下挫逾1%，月跌幅達到6.7%。港股中恒生指數和恒生國企指數盤中一度跌向回調區域，隨後有所反彈，但恒生指數本月仍邁向自今年1月以來的首次月度下跌。中國股市此前一度因地產政策組合拳和超預期的經濟數據掀起一波修復行情，不過地產政策尚待顯效，而市場監管持續趨嚴，股市行情再度陷入波折。中國下個月中旬將召開的三中全會，將是投資者評估政策支持的窗口期。「股市本輪下跌殺傷力不亞於年初的情況，主要因經濟數據疲弱，監管加強，國際形勢複雜等因素，」深圳天意仁和資產管理有限公司投資總監王丹表示，在紛繁複雜的國內國際形勢下，確定性是最稀缺的投資方向，高股息仍是最佳選擇。摩根士丹利分析師Laura Wang等在報告中指出，由於市場在等待三中全會的召開並關注房地產市場對最新寬鬆措施的反應，預計A股市場情緒會維持震盪。隨著A股市場樂觀情緒消退，
Bloomberg·
蘋果手機5月中國出貨量成長40% 折扣促銷顯威力
蘋果公司的iPhone手機5月份在中國出貨量增長40%，增速較4月為低，儘管在6月的購物節之前幾週，主要零售商就大幅折扣促銷。
Bloomberg·
特斯拉難得的平靜即將被打破三大催化劑或將掀起夏季狂瀾
【彭博】-- 特斯拉股票罕見的平靜期即將被打破。未來六周內，投資者將迎來三大關鍵事件，這家經常經歷股價大幅震盪的電動汽車製造商可能將迎來又一場股價風暴。幾天後，埃隆·馬斯克領導的這家公司將公佈第二季度交付數據，接著在7月晚些時候公佈財報，8月初發布其自動駕駛汽車，也稱robotaxi。花旗集團匯總數據顯示，期權交易數據顯示，投資者正在為該股到8月中旬或漲或跌約15%而建立倉位。但策略師們表示，該股的動盪可能遠不止於此。「特斯拉期權低估了這三大催化劑帶來的波動性，」花旗股票交易策略師Vishal Vivek在發給客戶的報告中表示。Vivek表示，這類事件過去曾引發股價大幅波動，包括特斯拉供應商和其他電動汽車製造商的股票。「考慮到特斯拉交付量過往的重要性、盈利對股價的影響程度以及在robotaxi日發布新產品線的可能性，從現在到8月16日到期日之間隱含的15%的波動幅度似乎很低，」他在接受採訪時補充道。年初的震盪過後，5月份以來，特斯拉股價窄幅波動。該股仍低於200日移動均線 —— 這是交易員密切關注的長期趨勢指標 —— 但本周大幅走高預示著形勢可能發生變化。這讓一些投資者信心增強。「雖然
BossMind·
立足股壇｜小米大跌部署視乎持倉｜JK爸爸（陳立展）
小米（1810）昨日大跌超過7%，投資者或心動撈底，但如何部署仍要視乎手上持倉。若投資者未持有小米，可考慮部
鉅亨網·
呢隻美股靠賣衫升幅竟然跑贏英偉達！？
英偉達 (NVDA) 可能是世界上最有價值的公司之一，但服裝零售商 Abercrombie & Fitch (ANF)正在與其一較高下。
infocast·
本港樓價上半年暫跌3% CCL已蒸發撤辣後全部升幅
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報142.79點,按周跌0.41%,連跌2周共1.20%,是6月4日堅尼地城吉喆公布首張價單當周及6月13日美國聯儲局公布議息結果前1周的市況。撤辣後第15周,CCL 跌穿撤辣前的低位,較143.02點跌0.16%。今周指數創逾7年半(401周)新低,重返2016年10月中時的水平。上半年 CCL 暫跌3%。
Yahoo財經·
比特幣臨兩大拋售壓力後料回穩
過去一周出現一些比特幣的拋售壓力。早已倒閉的「元祖級」比特幣交易平台Mount Gox的接管人宣布，從7月開始，其債權人將開始收到共約 14.2萬比特幣的還款，價值近90億美元。
鉅亨網·
「股神」巴菲特大手筆捐巴郡股票價值53億美元創紀錄新高
根據路透周五 (28 日) 報導，「股神」巴菲特向 5 家慈善機構捐贈價值 53 億美元的巴郡 (Berkshire Hathaway) 股票，這是他自 2006 年開始捐贈股票以來最大的年度捐贈。
信報財經新聞·
港5月人幣存款升4.2%創新高
金融管理局公布5月份貨幣統計數字，5月份人民幣存款按月升4.2%，至11340萬億元人民幣，為有紀錄以來新高。金管局指出，人民幣存款上升主要反映企業資金流動。分析認為，這是企業基於本身資金配置需求，與人民幣滙價及息率走勢關係不大。企業資金調配非關滙價息率若連同月內人民幣存款證餘額1188億元，人民幣存款資金池按月擴大4.2%，至12528億元人民幣。另外，5月跨境人民幣貿易結算總額為11832億元人民幣，跌約5.9%。星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡表示，上月人民幣存款增加，並非基於滙率及利率誘因，近期人民幣偏弱及人民幣利率不太高，增長主要來自活期及儲蓄存款，而非定期存款。她認為，5月人民幣存款上升或與企業本身資金配置需求有關，例如在目前派息季節，或有內地企業先把人民幣資金滙港停泊於存款，之後再滙兌為港元派息，也可能是企業透過利息成本較低的人民幣借貸融資，適時兌換為美元以償付海外美元貸款等；未來人民幣存款會否持續增加，須視乎多項因素而定。金管局統計亦顯示，5月本港存款總額升1.1%，其中港元存款增0.3%，外幣存款多1.8%。由年初至5月底計，存款總額及港元存款分別增
現代電視·
翠華2024年全年總收益達9.541億
連鎖港式餐廳營辦商翠華控股公布了截至2024年3月31日止年度的全年業績。於本年度，翠華總收益較去年同期上升了約12.8%，達到了9.541億港元；擁有人應佔溢利約為3,910萬港元。於本年度，翠華的現金及現金等價物約為 2.350億港元，資產負債比率為0%。過去一年，翠華進行了品牌重塑，通過精心打造華仔公仔，成功吸引了年輕一代消費者的目光。此外，翠華亦積極尋求跨界合作，與香港快運航空達成戰略聯盟。與此同時，翠華早年於機場及港珠澳過境站部署的店舖亦因出入境人流的增多而實現了業務增長。
鉅亨網·
M9上市半年訂單破10萬創紀錄華為與賽力斯的神話能持續多久？
在華為的技術與品牌影響力加持下，中國智能電動車品牌賽力斯 (601127-CN) 近年在銷量與股價表現亮眼，日前更擠下理想 (
Yahoo財經·
美元定期存款利率大比併邊間銀行最高息？
去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，加上港元與美元掛鈎，減低匯率風險，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
信報財經新聞·
謝瑞麟虧損擴至3.7億
謝瑞麟（00417）公布，截至3月底止財政年度股東應佔虧損3.74億元，每股蝕150.2仙，不派末期息；2023年度同期虧損為7143.5萬元。期內，營業額26.55億元，微升2.46%。毛利率29.6%，降5.5個百分點，因24K金產品的銷售組合佔比上升。集團指出，環球地緣政治局勢緊張及通脹和融資成本不斷上漲，令全球經濟持續惡化，消費者的行為和購物意欲無可避免受到影響。天然鑽石珠寶產品尤其於內地市場的消費需求顯著下跌，以及因調整銷售毛利率相對較低的24K金產品組合導致利潤率下降，集團業績因而受到重大影響。港澳業務方面，由於邊境口岸重新開放時消費力得以釋放，上年度初期銷售業績有所改善。然而，本地消費持續北移至內地或其他國家，以及疫情後旅客消費習慣轉變，令本地零售業自今年初開始，持續停滯不前甚或惡化。特許經營壯大零售網至於內地經濟環境因房地產市場持續整合而充滿挑戰，縱使中國政府已採取積極措施刺激整體經濟，期內消費者的購物意欲仍意外地克制。展望未來，謝瑞麟稱，將繼續聚焦核心優勢，透過特許經營模式擴大零售店網絡，爭取提升表現。
infocast·
日本撤換外匯事務官三村淳接替神田真人
日本政府任命財務省國際局長三村淳(Atsushi Mimura)為財務省財務官,接替神田真人,以主管國際事務,負責監督日本的外匯政策並與其他國家協調經濟政策。消息傳出後,日圓滙價貶值幅度收窄,日圓兌美元現報160.88;此前圓滙一度跌穿161,低見161.27,為1986年來首見。另外,日本財務大臣鈴木俊一表示,當局深切關注滙率單邊快速波動對經濟的影響。當局將對匯率過度波動做出適當反應,並保持對日圓的信心。 (BC)#日本撤換外匯事務官 #神田真人 #三村淳
信報財經新聞·
翠華少賺三成半派息2.5仙
翠華（01314）公布，截至今年3月底止，全年股東應佔盈利3908萬元，按年下跌35.5%，每股盈利2.86仙，下滑35.1%，派第二次中期股息2.5仙。截至3月底，翠華於本港的餐廳數目有29間，按年減少5間。在上一個年度，翠華因出售香港若干物業錄得一次性收益8420萬元，若撇除此收益，期內錄得虧損為2830萬元，因此最新業績其實有顯著改善。期內收益9.5億元，增12.8%，主要是中港業務從疫情負面影響中恢復而有所反彈。香港收益5.1億元，升7.3%。內地收入升17%超香港該公司表示，港人北上消費成風，削弱假日在港消費人流，且北上港人遠多於來港旅客，業務因此受影響，慶幸部分餐廳包括機場及港珠澳大橋店舖假期時業務有所上升。內地方面，期內收入上揚17.3%，達4.3億元。翠華指出，內地業務保持穩定，當中經營管理能力及品牌推廣持續優化，為配合大灣區發展，期內關閉7間合約到期店舖，同時在大灣區增設3間翠華餐廳及1間翠華Express餐廳，繼續以一區域一間旗艦店及多間翠華Express作為核心策略，對內地市場仍充滿信心。加快進軍海外及大灣區期內已售存貨成本上漲6.6%，達至2.46億
Yahoo財經·
美股日誌｜晶片股普遍跌道指標指平收
美股表現好淡爭持，道指及標指接近平收，納指升0.3%。市場靜待周五PCE通脹數據，交投較淡靜。美光業績不及預期，大跌逾7%，拖累晶片股普遍下挫，晶片龍頭英偉達亦跌近2%。上周新領失業救濟人數低於預期，但持續申領失業救濟人數升至2021年底以來最高水平，反映勞工市場轉弱。
鉅亨網·
輝達股東會明燈，電力股大漲後，下一個單飛大漲的股票會是誰？
今日台股上漲了 126 點，但成交量僅達到 4,359 億元。大華國際投顧分析師張志誠指出，這意味著技術面上雖然有上漲，但成交量卻顯得萎縮。這種情況預示著，如果下週大盤要挑戰 6 月 20 日的缺口 23,131.68 點，成交量必須比今天更大。如果成交量持續萎縮，短線的反攻在遇到 6 月 2
信報財經新聞·
強積金半年人均暫賺13364元
強積金顧問公司GUM公布上半年強積金成績表，截至6月24日，強積金綜合指數升5.5%，上半年人均暫賺13364元。GUM常務董事陳銳隆表示，下半年若無發生黑天鵝事件，整體強積金回報料可達6.5%至8%，意味全年人均賺2萬至3萬元。股票基金漲8.4%最標青按資產類別計，上半年股票基金表現最標青，上揚8.4%；混合資產基金漲4.6%；固定收益基金則升1%。單計6月份，強積金回報1.1%，人均賺2706元。股票基金指數升1.6%；混合資產基金指數上揚0.9%；固定收益基金指數則錄得0.3%回報。美國股票節節上升，年初至5月美國股票基金進賬13.4%，在股票指數基金中回報最高，資金亦從大中華地區流入至美股及環球股票，相關基金目前佔強積金總資產的8.5%，是股票基金中最大的類別。GUM策略及投資分析師雲天輝說，年初至5月，強積金超過96億元資產流入美股基金，超過100億元資產從大中華和香港股票基金轉出，預計下半年會延續此趨勢。陳銳隆稱，美股主要由科技及人工智能股份領漲，受惠人工智能熱潮，有機會持續造好，惟美股平均市盈率已達25倍，值博率較低，下半年較難再取得13.4%的升幅。美股偏貴
信報財經新聞·
大快活盈利增13% 未擬加價受累港人北上今年首季度生意微跌
大快活（00052）公布，全年度股東應佔溢利5066萬元，按年增12.9%，每股盈利39.1仙，派末期股息每股30仙，減少25%，全年計派息比率為105%。大快活行政總裁羅輝承表示，市場疲弱及消費意欲低，加上市民對價格敏感，今年暫時沒有計劃加價，並透露今年4月至6月生意較去年同期微跌，部分原因是港人北上消費及天雨影響人流。截至今年3月底止，大快活錄得收入31.4億元，增加3.7%，香港業務收入29.5億元，升2.7%，分部溢利9878萬元，減少7%。大快活快餐店同店銷售增長約2%，主要是採取多項措施以管理食物成本，同時積極招攬新顧客及擴大顧客群，當中包括推出吸引年輕客的創新產品。數碼措施降人力成本羅輝承指出，今年在本港淨增7間分店，對於特色餐廳發展持審慎態度，不會特別擴張。他續稱，大快活每年有約三分之一門店需要續租，積極爭取續租租金有雙位數的降幅，部分人流跌得太多的地段，租金減幅會較大。截至今年3月底止，在港共有149間大快活分店，另有9間特色餐廳。成本方面，由於人手短缺，導致業內的人力成本持續高企，大快活實施多項數碼化措施，以減少人手操作及優化員工調配，例如營運廚房管理系
香港電台-財經·
順豐控股正申請來港發行H股上市
順豐控股表示，正申請發行境外上市H股並進行香港聯交所主板掛牌上市相關工作，公司今日已向聯交所遞交發行上市申請，並在交易所網站刊登發行上市申請資料。有關資料屬草擬版本，資料可能適時更新和變動。順豐在深圳交易所刊發的公告提到，發行上市尚需取得香港證監會及聯交所等相關監管機構核准，仍存在不確定性。公司將按進展情況及時履行信息披露義務。另外，順豐在港交所披露易網頁刊載，已委任整體協調人及財務顧問。

《Yahoo 新聞》報道 一個專頁睇晒

其他人也在看

《Yahoo 新聞》報道　一個專頁睇晒