...中銀香港認為,聯儲局未來數月很可能繼續按兵不動,港元利率變動會滯後於美息,本港的P或將在高位維持一段時間;恒生亦預期,未來數月香港利率料跟隨美息維持高位,待稍後聯儲局踏入減息周期,才較為明顯回落。 恒生估今年下調不足3次 按揭業界相信,需要待港元拆息於下半年逐步下降到一定的幅度,P及按息才可以回落,現時本港主要按息在4.125厘水平,預料將會橫行一段時間,年底前按息有機會回落至4厘或以下水平。 本港多家銀行昨日宣布維持P不變,滙豐、中銀及...
金管局公布,今年第一季末負資產住宅按揭貸款宗數增至32,073宗,按季增加6,910宗,增幅達27.46%,亦創20年新高。當局指,這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。
本港負資產宗數進一步上升,今年首季末負資產住宅按揭錄得32073宗,按季增加6910宗或27.5%,宗數創2004年首季後近20年新高;負資產貸款涉及金額1653.49億元,按季上升近25.9%,亦創2001年第三季有紀錄以來新高。分析認為,短期內樓價未必會顯著回升,料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態,負資產宗數於下半年才有機會高位回落。 按揭保險貸款佔比較大 金管局的調查,負資產住宅按按由去年第四季末的25163宗,增至今年首季末的32073宗。未償還貸款金額由1313億元,增加至1653.49億元。貸款...
被稱為「海港 sir」的 50 歲沙田警區助理指揮官陳凱港,被指與 49 歲前督察,在 2019 年騙取合共逾 2,600 萬元按揭貸款,陳凱港周五(19 日)在區域法院被裁定兩項欺詐罪罪成,另前督察面對的第一項欺詐罪成,第二項欺詐無罪。兩人還押至 5 月 17 日求情及判刑,期間為兩人索取背景報告。
創新科技及工業局表示,過去5年,各決策局及部門開發共116個流動應用程式,當中38個已下架,現有78個流動應用程序讓公眾下載。已下架的流動應用程式,包括政制及內地事務局的兩個分別名為「一日一問《基本法》」以及「''悅''讀基本法」的程式;效率促進辦公室的「1823 Online流動應用程式」,以及廉署的「廉政公署智能手機應用程式」。
有「警隊KOL」之稱的警司「海港Sir」陳凱港涉於5年前串謀一名前督察,隱瞞其警司身份,詐騙逾2,600萬按揭貸款,兩人否認兩項欺詐罪受審。他今日(19日)在區域法院被裁定兩項串謀欺詐罪,至於同案另一名被告前督察(現為男商人)則涉嫌轉帳分紅予「海港Sir」,明顯知悉並協助陳申請東亞貸款,但由於沒有足夠證據顯示其參與申請
區域法院裁定,警司陳凱港串謀詐騙按揭貸款超過2600萬的兩項控罪罪名成立。 區域法院暫委法官王證瑜裁決指,陳凱港並非知名人士,但他在申請貸款時,沒有向銀行提交警察糧單以及涉案公司「出眾資本」的分紅協議,明顯意圖虛假地表示受僱於「出眾資本」,裁定陳凱港兩項欺詐罪成。至於同案的一名前督察,涉及轉帳分紅予陳凱港,明顯知悉並協助他申請貸款。但由於沒有足夠證據顯示他有份申請貸款,被裁定一項控罪罪成,另一項罪脫。 控罪指,陳凱港涉嫌在5年前串謀一名前...
美國減息步伐或進一步延遲,令本地銀行信貸態度亦變得審慎,市傳除了按揭保險個案外,有大型銀行已將按揭現金回贈收緊,而包括滙豐銀行、恒生銀行(011)及中銀香港(2388)在內的大行,回贈更由0.5%大減至零;至於渣打銀行亦傳削減至接近零;中小型銀行暫時仍有約0.3%至1%回贈。 大行先行 分析料中小行跟隨 滙
港元銀行同業拆息(HIBOR)維持高企,較新造按息更高,消息透露,4間大型銀行為保持按揭業務利潤,最近把一二手物業按揭、轉按和加按的現金回贈,由之前的0.5%進一步削至零,只有個別大額按揭和按保客仍享不足1%的現金回贈。 綜合而言,今年2月底《財政預算案》宣布樓市「撤辣」後,置業人士增多,據業界透露,3月份新申請按揭宗數料達到9000宗,較2月的5070宗多七成至八成,部分銀行上半年按揭業務已接近達標,因此減少回贈以節省成本的誘因更大。與此同時,由於...
...減息預期降溫,料不會如原本想像中快,港元拆息(HIBOR)方向與美息一致,但步伐不同。她強調,於銀行調整最優惠利率(P)時,會考慮宏觀經濟、HIBOR走勢、各自銀行資產負債表等因素,並非以單一因素作考慮。 樓市回暖 按揭審批時間增 近期多間大型銀行削減按揭現金回贈,審批時間亦有所延長,阮國恒稱,不認為銀行增減條款反映業界收緊了按揭貸款的審批,銀行基於成本和風險考量,在不同時間用不同定價提供貸款服務,屬於銀行商業決定,金管局不會介入。 林慧虹...
美國聯儲局凌晨宣布2024年第2次議息會議結果,公開市場委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘不變,符合市場預期,是連續5次會議按兵不動。中原按揭董事總經理王美鳳指出,從美國議息聲明已釋出今年減息訊號,料接近今年中將啟動減息,按照聯儲局官員預期美息今年減幅將達0.75厘。現時港元拆息仍高於按息的情況
對於巿場指大型銀行縮減按揭現金回贈,中原按揭董事總經理王美鳳指出,雖然1個月拆息已由去年12月平均5.49厘回落至現時大約4.5厘水平(3月15日之1個月拆息:4.51厘),但以現時市場按息主要為4.125厘計,拆息水平仍高於按揭息率,而拆息反映銀行資金成本水平,反映現時銀行資金成本仍高,加上「拆息高於按息」這情況已由
王新興集團發展九龍灣新盤「泰峯」將於周日(17日)首輪發售336伙,已獲多家銀行包括中國銀行(香港)、恒生銀行、東亞銀行以及交通銀行承造按揭,當中包括90天即供按揭計劃。據悉,中銀香港已派出按揭專業團隊在展銷中心向意向買家提供置業諮詢服務,還提供多項服務,包括派出按揭專業團隊,專人全天候提供置業諮詢服務、享特優惠按揭利
金管局公布,截至3月底,負資產住宅按揭貸款有32073宗,創20年新高,較去年底增加27%,主要涉及銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,這類貸款按揭成數一般較高。 數據顯示,3月底負資產住宅按揭貸款金額涉及1653億元,較去年底增加26%。其中無抵押部分增加53%至112億元。 截至首季末,拖欠3個月以上負資產住宅按揭貸款比率,按季上升0.03個百分點,升至0.06%。
金管局公布,3月新申請住宅按揭貸款個案按月增加70.1%至8622宗。新批出按揭貸款額增加6.2%至191億元。當中一手樓交易批出的貸款增加27%,二手樓交易批出的貸款減少2.7%,轉按交易貸款則減少2.3%。 3月新取用按揭貸款額增加3.8%至118億元。 數據顯示,拆息按揭(H按)佔新批按揭貸款比例按月跌0.9個百分點,跌至93.1%;最優惠貸款利率按揭(P按)的比例按月上升0.5個百分點,升至2.5%。 至於按揭貸款拖欠比率維持於0.09%,經重組貸款比率維持於接近0%。
本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗,創20年新高,較去年底增加27%。 金管局發言人回應傳媒查詢時指出,今年首兩個月樓價下跌2.8%,即使3月住宅樓價回升1.1%,最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外,負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款,以及按揭保險計劃下貸款,按揭成數一般較高,當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。 發言人指出,按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求,需要符合特定資格,包括以50%為上限的供款...
有本地傳媒報道指,多家本地大型銀行收緊審批按揭貸款,審批時間大幅延長。 銀行公會主席林慧虹回應指,自從政府為樓市撤辣後,住宅交易氣氛明顯改善,按揭申請個案倍增,導致審批時間延長,她認為可以理解,又說業界會確保有足夠人手應付。 林慧虹強調,銀行是否提供按揭回贈,視乎資金成本及業務策略等,各銀行風險偏好都有不同,審批按揭要逐一審視個案。她又提醒,面對高息環境,市民要量力而為。
【Now新聞台】正被停職的警司陳凱港,與前同袍串謀騙取逾2600萬元按揭貸款,被裁定兩項欺詐罪成。 兩名被告罪成後,坐囚車離開區域法院。50歲陳凱港與49歲前督察、報稱商人的汪浩毅同被控兩項欺詐罪。控罪指,陳凱港分別就兩個物業向東亞銀行及華僑永亨信用財務申請按揭貸款,其中一筆貸款與其胞弟陳凱俊一同申請。陳凱港在貸款文件中沒申報是警司,卻報稱受僱於汪浩毅妻子持有的公司「出眾資本」月薪24.5萬元。最終東亞及華僑向陳凱港及其胞弟批出逾2100萬元及480萬...
【Now新聞台】本港樓市全面撤辣後,住宅交投反彈及客源擴闊,導致按揭審批進度緩慢,部分銀行甚至收緊審批,有按揭顧問建議準買家同時向多家銀行提交按揭申請,及預留較長的成交期。 沒有辣招下的樓市,一二手交投反彈,帶動按揭申請量增加,加上樓市客源由撤辣前本地用家主導,擴闊至撤辣後來自四方八面。有按揭顧問指,近期銀行審批按揭進度緩慢,時間由以往平均一至兩周,拖長至一個月或以上,個別銀行更變得揀擇。中原按揭董事總經理王美鳳:「個別銀行在按揭...
有本地傳媒報道,恒生、滙豐、渣打、中銀香港等大型銀行對一二手物業按揭、轉按及加按的現金回贈削減至零。 金管局副總裁阮國恒表示,不認為銀行有收緊審批按揭貸款,指出銀行在不同時間段提供不同定價,是基於銀行本身成本和風險考量,強調金管局主要關注風險管理是否到位,相信貸款條款和定價對風險管理無大影響。 他又指,隨著樓價調整,負資產個案自然會出現,但按揭貸款逾期比率仍低於0.1%水平。 他重申,金管局的逆周期管理措施並非因應樓價下跌而調整,而是確保銀行...
銀行公會署理主席陳紹宗表示,樓市「撤辣」後按揭查詢明顯增加,但仍處於初期,暫時較難評論按揭需求是否上升。 陳紹宗表示,根據聯儲局最新「點陣圖」,預測中位數顯示今年將減息3次,共75點子,但分布偏向於減少寬鬆,相信受美國近期通脹數據影響。市場上不少預測認為,最快6月進入減息周期,但確切時間及往後息率走勢,仍存在很多不確定因素,銀行會繼續密切關注外圍環境變化。 他又說,過往本港最優惠利率調整步伐不一定與美息同步,銀行調整利率是商業決定,會考慮一...
本港2月住宅按揭新申請貸款個案5070宗,按月減少逾22%。上月新批出按揭貸款額179億元,按月減少15%。當中一手樓按揭貸款減少15%,二手樓貸款減少逾15%,轉按貸款減少逾14%。 上月新取用按揭貸款額114億元,按月減少29%。 金管局數字顯示,拆息按揭佔新批按揭貸款佔比升至94%,最優惠利率按揭貨款佔比亦升至2%。 截至2月底未償還按揭貸款總額18533億元,沒有明顯變動。按揭貸款拖欠比率微升至0.09%。
...會議按兵不動,符合預期,聯邦基金利率目標區間續處於5.25厘至5.5厘的22年高位,局方調高通脹評估,暗示短期內沒有減息計劃,但與此同時,宣布從6月1日起放慢量化緊縮(QT)規模,美債縮表規模由每月600億美元,削減逾半至250億美元,按揭抵押證券(MBS)縮表步伐維持每月350億美元。議息結果出爐後,道指升145點。 6月起減慢國債縮表規模 聯儲局在議息聲明中提到,美國經濟活動以穩固步伐擴張,職位增長繼續強勁,失業率保持偏低水平,通脹在過去一年緩和,但最近數個...
...元,貸存比率上升至84%,但受累港元利率急升導致資金成本大增,拖累其淨利息收入按年跌14.3%,至8082.1萬元,全年計虧損擴大至1.81億元。PAOB去年貸款增18%,存款亦多16.2%,至24.95億元,淨息差為2.87厘。 受累下半年壞賬率大增 政府透過按揭保險公司提供的「中小企融資擔保計劃」,在去年下半年壞賬率大升,PAOB去年預期信用損失支出(ECL)按年上揚39.6%,至1490.2萬元。該行強調,有穩建的風險管理架構,預期信用損失率處於健康水平,去年底仍低於1%。 按保早前稱...
香港按揭證券公司旗下的香港年金公司,就香港年金計劃推出新的優化措施及推廣優惠。客戶在推廣期內新投保的首30萬元保費,每月可收取額外25%的年金金額,全年有機會額外收取逾6000元。該公司指出,產品優化及推廣優惠,旨在提高退休人士的收入保障。 全年最高可取逾6000元 由本月29日(周一)至12月31日的推廣期內,成功投保香港年金計劃,每名客戶新投保的首30萬元保費,所收取的每月年金額將終身增加25%。以年屆75歲的男性投保人為例,投保30萬元,全年可獲保證年金金額...
議員陳健波表示,預算案在有限資源下,已盡量照顧基層及經濟發展,形容為務實和平衡,亦已勾劃如何逐步達至收支平衡,樂見未來5年赤字逐步收窄。他說,預算案提出樓市全面「撤辣」及金管局放寬按揭後,相信可穩定樓巿。陳健波表示,現時年金保費及強積金自願供款的扣稅額是共用,建議兩項款項的扣稅額應分開計算,各自可享有6萬元扣稅額。他說,已多次提議提高年金及強積金自願供款扣稅方案,認為可協助中產得到稅務寬減並減輕政府醫療負擔。議員陳凱欣提到,過去3個年度...
【on.cc東網專訊】外界有意見批評預算案沒有顧及中產,保險界議員陳健波今日(25日)在立法會指出,現時年金保費及強積金自願供款的扣稅額是共用,建議兩項款項的扣稅額應分開計算,各自可享有6萬元扣稅額。他說,已多次提議提高年金及強積金自願供款扣稅方案,認為可協助中
二手樓價表現反覆。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報146.35點,按周升1.01%,是復活節長假及黃竹坑港島南岸Blue Coast公布首張價單當周的市況。新盤連環減價搶客,但二手業主議價幅度不大,買家與業主陷入拉鋸局面,CCL上周跌今周升,短期樓價走勢反覆爭持。相信CCL將繼續於14
美國利率政策影響全球資金流,更左右本港樓市。渣打香港行政總裁禤惠儀指出,目前美息走勢愈來愈難預測,現階段判斷美國今年減息兩次,均在下半年出現,香港最優惠利率(P)調整一般會有滯後。她表示,如果港元拆息(HIBOR)跟隨美息明顯回落,香港銀行業在今年內或減P一次。 禤惠儀提到,今年初市場估計美國經濟表現會明顯轉差,引發聯儲短期內減息,下調幅度預測亦較多。但數月過去後,美國經濟數據依然穩健,市場對減息預計時間一再推遲,甚至有通脹高企、美國可能掉頭加息的說法。禤惠儀稱,現時加息預測並非主流,說法亦未成熟,而香港利率變化就...
新盤經歷撤辣後一輪衝刺後,市場稍作回氣,但中價樓及豪宅有接力之勢。在黃竹坑站大型新盤熱銷帶動下,4月上半月一手市場錄得逾700宗樓價1,000萬元以上成交,佔整體成交近七成,並較上月同期多近四成。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府2月底公布全面撤辣,金管局同時取消加息2厘的供樓壓力測試,有效推動樓