負資產4.07萬宗21年高 按季飆34%

本港第三季樓價下跌，令負資產宗數按季出現反彈，9月底止負資產住宅按揭貸款有40713宗，按季大增10425宗（34.4%），宗數為21年以來最多。負資產住宅按揭貸款中，無抵押部分的金額亦按季升58%至近158億元。

負資產住宅按揭涉及金額，按季增約525億元（33.8%），至2075.1億元。9月底止，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.13%，按季增0.02個百分點。

金管局：拖欠比率仍低

金管局發言人表示，住宅樓價於第三季度共跌4.8%，負資產宗數增加屬預期內的現象，而該些個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高，按保計劃的原意是按風險為本原則幫助市民置業。

發言人強調，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好，9月底整體按揭貸款拖欠比率為0.11%，負資產個案的拖欠比率為0.13%，維持在低水平，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。

經絡按揭首席副總裁曹德明提到，自2019年政府放寬按保成數的樓價上限，按保宗數曾於2021年攀上歷史新高，採用較高按揭成數的買家比重顯著增加，而樓價由高位回落逾兩成，承造較高按揭成數的業主會較大機會跌入負資產，導致第三季相關宗數按季上升。

曹德明續稱，負資產數字回升，但不代表業主無力供款，過往十多年來本港業主還款能力一直處於穩健水平，現時3個月以上拖欠比率僅0.13%，仍屬偏低水平。

中原按揭董事總經理王美鳳認為，最近樓按全面放寬，加上減息周期開始等利好因素，第四季首月樓市一二手交投明顯大增，樓價亦已回穩，而按揭成數放寬有利下調高成數按保使用比例，預計第四季負資產數字可掉頭回落。

9月新批按揭少兩成

按揭市況方面，9月份表現偏淡靜，金管局數據顯示，當月新批出按揭貸款額按月少20.6%，至173億元，一手按揭減27.2%至56億元；二手跌15.4%，至100億元，轉按降25.1%，報18億元。期內，新取用按揭貸款按月少3.6%，錄得154億元，新申請個案減15.9%，報4977宗。

整體貸款表現較好，9月年化貸款率按年升6.6%，連升兩個月，首9月計則跌2.8%。

資金亦繼續流入香港銀行體系，港銀存款總額在9月份升0.8%，港元存款和外幣存款分別增加0.9%及0.6%。人民幣存款則微跌，人民幣存款證未償還餘額減少，整體離岸人幣資金池按月縮減1.2%至11223億元人民幣。