港P息減0.25厘 12月難跟美再降 3個月累削半厘 借百萬供款月省285元

美國再減息0.25厘後，本港銀行立即以相同幅度跟減，滙豐等3間發鈔行、連同部分中型銀行，周五（8日）宣布下調最優惠利率（P）0.25厘，周一（11日）生效，這是今年內第二次減P息。以滙豐計，該行P由原本的5.625厘調低至5.375厘。綜合業界分析，即使年底前美國很大機會再下調利率，但暫難言港銀會再減P息。

金管局周五亦把貼現窗基本利率下調0.25厘，至5厘，該局指出，美國經濟數據會受財政和貿易政策所影響，導致未來減息步伐仍有不少變數。

香港存貸利率方面，金管局重申，銀行一般會考慮同業市場資金供求、拆息水平、本身的資金成本結構等因素，評估是否需要調整及調整的幅度，美國減息周期處於初段，利率於一段時間內仍可能會處於較高水平，市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應繼續小心考慮及管理利率風險。

減速較快 今季樓市續回暖

今次香港銀行再減P，令按揭利率進一步下調。以現時港元拆息掛鈎按揭（H按）計，市場普遍提供H加1.3厘計劃，封頂息為P減1.75厘，周五1個月HIBOR報4.10994厘，滙豐最新P為5.375厘計，實際按息由3.875厘減至3.625厘，每100萬元貸款計，30年期按揭每月供款減少142元或3%，連同9月下調利率0.25厘，兩次累減0.5厘計，每月供款省卻285元或5.9%。

供樓負擔減輕，可望利好樓市活動和表現，中原按揭董事總經理王美鳳提到，近日樓按全面放寬，減息期展開，而銀行樓按取態轉積極，加上中央將持續有刺激經濟措施等，入市信心明顯提升，10月份樓市交投明顯大增，減息周期持續，將促使「供平過租」個案增加，有利於鞏固樓市向好發展。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，銀行對於按揭業務轉趨積極，多個發展商新盤亦減價促銷，樓市成交已有所改善，今輪香港減息速度較預期快，可望帶動第四季樓市持續回暖向好。

對於港息走勢，渣打大中華及北亞區兼香港財資巿場部聯席主管劉孟璣指出，美國新任總統特朗普上任後，施政對經濟和通脹的影響需時反映，估計會有6至9個月的空間，現階段聯儲局仍有空間再減息。劉孟璣預期，港息會跟隨美息走勢，1個月HIBOR現時較美國聯邦基金利率低0.7厘，年底前會持續，P則會長期跟隨美國利率政策的走勢。

分析：已透支明年降幅

王美鳳表示，對上一次加息周期，美息加逾5厘，港銀的P僅加0.875厘，相信減息周期內，香港的P減幅將會顯著少於美息，考慮到今年內港銀已累計減P兩次，幅度共0.5厘，預料今年內P息維持現水平3.625厘不變。

莊錦輝亦稱，港銀在過去3個月兩次減P，已透支明年減幅，明年P下調的空間有限，但銀行可能會選擇減H按封頂息，有助於控制成本。

事實上，今輪港銀加息周期在2022年9月開始，累計加0.875厘，減息周期則在今年9月開始，已累減0.5厘。

經絡按揭首席副總裁曹德明表示，若美國下月再減息0.25厘，料HIBOR將跟隨美息反覆回落至3厘半左右，本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定調整利率的速度和幅度。

中銀香港私人銀行副總經理陳衞全認為，特朗普再度入主白宮，潛在推出的經濟政策包括減稅和提高關稅，將刺激經濟增長，然而也可能推高通脹率，促使聯儲局放慢減息步伐。

恒生銀行經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇稱，美國經濟前景仍不明朗，暫預計聯儲局下月再減息0.25厘，明年則視乎美國經濟走向而定。