Yoho Town劈價兩成 震散新界西樓市

臨近年尾，細價樓終極插水。繼沙田第一城跌價16%後，元朗指標屋苑Yoho Town亦跌穿600萬元，短短四個月劈價近兩成。與新地（016）區內Grand Yoho一手貨呎價動輒2萬元比較，同系二手價賣平35%。業界認為，連Yoho Town也頂不住，呎價跌至萬三元，震散新界西樓市，屯門瓏門三房以「兩房價」平賣。
記者：朱連峰

二手樓交投死寂，Yoho Town上月原本零成交，去到月尾最後一天，靠一名業主跪低，大劈價賣樓才打破悶局。消息指該屋苑9座低層A室，實用422方呎，兩房間隔，放盤不足一星期，叫價600萬元已比市價為低，故很快獲市場承接，至本周三再劈多近30萬元，以572.2萬元沽出，呎價僅13,559元，回到去年底水平，即樓市今年的升幅已經蒸發。

業主憂見頂 紛止賺

本報翻查資料，發現Yoho Town 9座A室今年錄得4宗成交，全為442方呎兩房戶，一間貴過一間，並出現「低層貴過高層」瘋狂現象。先是高層（30樓以上）A室，5月以680萬元成交，其後樓市越升越癲，樓下一個低層（15樓以下）A室， 一個月後搶貴30萬至710萬元成交。再過三個月，另一個中層（20樓以下）A室單位以713萬元賣出，呎價16,896元。瘋狂過後，樓價急回，同座最新成交已重見「5字頭」，較4個月前高位插水19%或137.8萬元，早前入貨業主全部「做蟹」。

有代理表示，元朗屋苑式兩房單位，數月前樓市最火熱時，入場費全部逾600萬元，但由於近期市況淡靜，「個別業主真係覺得樓市已見頂，放咗佢算，止賺離場」。以Yoho Town劈價貨為例，賣方2003年底僅以114.39萬元買入。

元朗屋苑劈價盤湧現，尚悅上月錄得3宗600萬元內兩房成交，呎價低見1.3萬元。該代理直言，Yoho Town屬元朗市中心指標屋苑，「如果佢都跌，肯定會震散同區以至新界西二手樓市」。

瓏門三房戶賣兩房價

新界西二手樓全線劈價。消息指屯門瓏門7座中低層E室，實用568方呎，三房間隔，今年6月放盤叫價1,100萬元，至昨天大幅減價270萬元，至「兩房價」830萬元易手，呎價14,613元，重返年初價。上月屋苑6座低層K室兩房單位以855萬元成交，呎價18,076元，是次三房造價平過兩房外，呎價短短一個月平19%。屯門居屋悅湖山莊15座高層F室，實用484方呎，連地價420.8萬元成交，呎價失守九千元，低見8,694元。

東涌東環3B座低層10室一房戶減價21%至510萬元易手，呎價僅1.35萬元，樓價平絕東環二手。將軍澳廣場1座低層E室兩房戶，業主看淡後市，以630萬元沽貨，呎價15,217元，低市價一成。