李錦記家族15.8億購中環商廈

(綜合報道)(星島日報報道)整體樓市氣氛轉弱，大手商廈買賣卻成為淡市奇葩。老牌醬料製造商李錦記家族，新近斥資十五億八千萬元，向商人余錦基家族，購入中環德輔道中軟庫中心全幢，以及毗鄰的砵甸乍街一幢商業舊樓，以作投資用途，乃該家族事隔近六年後，再度購入物業，平均呎價三萬五千零三十三元，創全港商廈次高紀錄。 中區商廈逆市受捧，久未於市場購貨的老牌家族，近日亦宣告出手。 消息人士透露，新錄交易的為中環德輔道中四十五至四十八號軟輔中心全幢，以及毗鄰的砵甸乍街四號全幢六層高舊樓，早前於市場低調放售，由於兩廈鄰近港鐵中環站及電車路的中區旺段，故物業放盤後，即接獲不同財團洽商，最終獲久未於地產市場「掃貨」的李錦記家族，以十五億八千萬元購得，是次料將持有作投資用途。 地產界人士透露，是次的作價屬高價成交，皆因兩廈總樓面積約四萬五千一百方呎，以成交價計算，平均呎價高達三萬五千餘元，僅次於去年底恒大購入灣仔美國萬通大廈，每方呎約三萬六千元的全港商廈紀錄。 事實上，雖然李錦記是次購入作收租，惟兩物業每月租金收入二百多萬元，預計回報僅一點八厘，業界人士形容，今番作價屬理想價。 現時中區商廈供不應求，租金回報偏向平穩，加上是次易手的物業位處大單邊，位置不俗，該兩物業樓齡均約五十年，合併後地盤面積達三千二百方呎，可重建成一座約四萬八千方呎新商廈，新買家進可攻，退可守，相信乃是次吸引李錦記入市的原因。 土地註冊處資料顯示，余錦基家族先於○一年，以二億六千萬元購入軟庫中心全幢，及後於○三年再以一千六百六十多萬元，購入毗鄰的砵甸乍街四號，是次沽貨帳面合共獲利逾十三億元，造價較其十多年前的買入價共高出四點七倍。 百年老店李錦記為家喻戶曉的醬料品牌，於地產市場亦有名氣，現時家族持貨組合遍布地鋪、豪宅及商廈，該家族最著名一次出手，乃於一○年以四十三億元，向外資基金麥格理購入上環維德廣場，後來更以旗下「無限極」品牌，把大廈更名為無限極廣場並持有至今。 至於是次斥巨資購入軟庫中心等物業，是李錦記事隔近六年後，再度出擊購入物業，為家族擴大於中區的版圖。