九肚山賣地僅一口價成交

由信和置業、嘉里建設夥萬泰製衣所組的財團，以底價55億元投得九肚山地皮，整個拍賣過程僅約5分鐘。地皮平均呎價5332元，成交價遠低於市場預期。

地政總署副署長羅思善說，九肚山地皮以55億售出，發展商競投意欲不大，他對此略感意外。羅思善沒有正面評論成交價，只表示成交價就是市場價格。

賣地後，地產股偏軟。投得地皮的嘉里(00683)及信置(00083)，收市分別報33.55元及10.88元，下跌2.75%及5.56%。其他地產股亦偏軟，恒隆地產(00101)收市報26.5元，下跌7.18%；新世界發展(00017)收市報9.48元，下跌5.39%；恒基地產(00012)收市報42.95元，下跌4.34%；新地(00016)收市報104.6元，下跌4.13%。

本財年第四次土地拍賣推出的九肚山地皮，是首個限量盤項目，但適逢金融市場動盪，競投氣份冷淡。拍賣官開價55億元，每口叫價5000萬元，以開拍價計，平均呎價5332元。

不過，開始拍賣超過兩分鐘，仍未有人承價，拍賣官警告若無承價，地皮或會收回，才由持18號牌的嘉理及信和合組財團的代表承第一口價，其後拍賣官一再呼籲出價，但未有減每口叫價，以刺激競投氣氛，最終以第一口價成交，整個過程僅約5分鐘。

嘉里執行董事何述勤表示，以底價投得地皮，感到少許意外，他認為價錢合理，預計用3年發展項目，成本價每呎少於1萬。何述勤表示，有信心樓市調整過後會再度回升。

信和置業主席黃志祥表示，該地皮由信置、嘉里及萬泰合資，3公司分別將持該地皮的40%、40%及20%權益。他指出，該地皮投資會逾100億元，用55億元投得地皮屬「市場價」。他看好後市，又認為樓市現時只會健康調整。

該幅土地是沙田市地段第525號，位於新界沙田九肚第56Ａ區，屬於勾地表內7幅九肚山住宅用地中，發展規模最大的一幅地皮。佔地24.8萬多平方呎，可建樓面逾100萬方平呎，規定最少興建970伙。據賣地章程，地皮發展可建總樓面計算，平均每伙面積介乎638至1063方呎。