內房借殼潮 新澤9.5億易主

(綜合報道)(星島日報報道)內地「水荒」持續，房地產公司紛紛來港借殼上市。繼升岡國際（485）日前賣殼給遼寧實華之後，昨天又多一宗內房借殼上市交易。新澤控股（095）昨天獲內房公司中國綠景地產收購，交易作價9.45億元。新澤控股昨天復牌，股價升6.5%，收市報1.15元。 新澤控股公布，綠景地產將向新澤控股多名原主要股東購入8.59億股，相當於新澤控股64.83%股權，以每股1.1元作價計算，交易涉及9.45億元。綠景地產作為新股東，將會向小股東提出全面收購，但每股1.1元的全面收購價，較該公司昨天的收市價還要低，相信全面收購對小股東無甚吸引力。每股1.1元收購價，較新澤控股停牌前的1.08元股價，錄得1.85%溢價。根據新澤控股的中期業績報告，截至去年6月底，公司的綜合資產淨值為9.46億元，相當於每股0.73元。 收購新澤控股的綠景地產，是由黃康境全資擁有。現年51歲的黃康境，在內地從事地產發展行業多年，旗下項目主要在深圳、珠海以及化州等地，種類包括商業及住宅綜合項目、購物商場、服務式公寓以至酒店等。 近期內房公司來港買殼的交易有增無減，主要和中央調控樓市的措施有關。中央不願樓市泡沫過大，要求銀行向地產發展商「閂水喉」。地產商為了籌集資金，除了加快賣樓套現之外，便只能靠發債或者在股市集資。由於新股投資者對內房股有戒心，很多內房新股認購反應平平，因此不少內房公司便改為採取借殼上市的方案。有市場人士指出，不少殼股易手之後，需要頻頻集資來應付大股東注資，投資者需要留意箇中風險。 新澤控股大股東陶氏家族，作風一向甚為低調，資料顯示，主席兼執行董事陶哲甫已經超過90歲。在殼股有價的情況，年事已高的陶哲甫出售公司股權，亦不令人意外。 另外，新澤控股非執行董事陳智思，原本持有新澤控股旗下一家附屬公司的9.615%股權。隨新澤控股賣盤，陳智思亦會將上述9.615%股權出售給新澤控股，令新澤控股全資擁有該附屬公司。