山頂「小地王」不起樓改觀星

(綜合報道)(星島日報報道)港島超豪宅地段出現罕有規劃，一幅去年曾被納入勾地表的山頂柯士甸山道「小型地王」，由於改劃住宅發展被否決，經由多個部門協商後，最終決定重建為全新天文觀測中心，為本地天文學發展及市民作出貢獻。 該幅位於山頂柯士甸山道三十六號用地，為前無電發射站政府職員宿舍，佔地約一萬三千多方呎，由於宿舍丟空日久，當局去年研究改劃「住宅（丙類）」用途，雖然用地規模不大，但因屬於頂級洋房地皮供應，備受市場關注，業界原本預期市值最高逾四億元，呎價達六萬元，惟至去年底交予城規會審議後，該會指有關用地並不適合發展住宅，其後經過約一年討論，令項目發展方向「急轉彎」，最新擬改為天文觀測中心。 規劃署昨日的文件指，上址被否決興建私人住宅後，署方曾經向各部門蒐集發展建議，當中以天文用途切合地理特點，而且可行性最高；其他用作環境保育、婚禮場地等方案，則因交通不便等理由落選。該署援引天文台意見指出，用地位於海拔較高地勢（主水平以上五百二十米）且視野無阻擋，也不受維港兩岸人工光害影響，可以清晰望向月亮或其他星體等觀測目標，因此是天文中心的理想選址。 另外，申請諮詢多個意見團體皆沒有反對，加上獲民政事務局及康文署支持，預料今日交城規會「過關」機會甚大，而且最新方案也不需改動規劃用途，可維持目前的「政府、機構及社區用地」，但仍要通過建築、交通及航空安全等多方面評估報告。 山頂地皮矜貴，屬全球最高價豪宅地段之一，是次柯士甸山道用地由住宅「回歸」公共用途，實屬少有。 該用地周邊豪宅林立，有區內代理指出，毗鄰項目的山頂花園對上一宗低層戶買賣，成交呎價達四萬多元，目前放盤的一個約二千五百方呎單位，叫價達九千五百萬元，假若上址興建豪宅，並建成三至四幢洋房項目，料項目市值絕對可觀。目前山頂地皮紀錄，由普樂道十號屋保持，成交實用呎價高達十三萬元。 另外，香港大學近日就西營盤梅芳街地皮，向城規會申建新宿舍，最新獲得規劃署同意，預料順利獲批成數甚高，將提供二百七十三個房間，紓緩宿位短缺問題。申請文件顯示，該新宿舍選址就近港大本部教學大樓，「點對點」距離僅六百米，方便學生徒步往返學校。